刚需置业者是购房主力 五大因素影响刚需置业

　　高房价是关键因素在外企工作的小王属于典型的刚需置业族，准备在明年秋天结婚。他无奈地告诉记者，因为婚房的问题，两个人的婚期已经推延了一年半。原来，小王的父母都是农民，积蓄不多。本来小王想自己打拼几年，凑个首付，马上就和女朋友登记结婚。但无奈市区房价太高，又一直涨个不停，凭自己每月4000元左右的工资，连交首付都望尘莫及。

　　小王说，未来丈母娘上个月找他谈了一次，希望他能尽快与女儿完婚，还说房子不是问题，可以两家共同解决。小王颇为感激地说：“伯母真的是很开明的人，不但没有怪我，还对我的处境表示理解，说可以拿出自己这些年的积蓄帮我们付上首付，先买个小平米的两室一厅，我们自己还月供，等有能力的时候再换房。这感动得我都不知道该说什么好了，我一定会好好待我女朋友，一旦赚够钱也马上还给老人家。”小王还告诉我们说，他的哥们中因为房价太高买不起婚房而拖延婚期的例子还有很多。

　　楼市走向不容忽视

　　从“新国五条”出台至今，大家都一直紧密关注着政策调控对楼市走向的影响，楼价上涨趋于稳定，二手房交易开始降温，而小平米期房却迅速成为“香饽饽”。4月初刚刚来到天津工作的小李告诉我们，自己现在月薪6000元，手头也有一定积蓄，但却一直在公司附近租房住，就是想看看楼市的走向，“新政策一出，二手房交易价格上涨了那么多，完全打乱了我购置二手房的计划。现在观望吧，看看能不能出现什么新的有利的变化，毕竟买房是大事。而且现在楼价上涨又趋于稳定，也用不着太焦虑。”

　　房产地段十分重要

　　在地产中介工作的唐女士向记者介绍说，以她多年的工作经验来看，近来咨询房源情况的刚需购房者，尤其是购置婚房的年轻夫妇，最重视的莫过于房子的地段。交通便利，公共设施齐全，靠近学校、医院、购物中心的地段最受欢迎。市中心房价固然高，但靠近重点中学的小区，即使偏僻，价格也很可观。

　　记者随即采访了旁边准备咨询房源情况的一对年轻男女，得知两个人谈了5年恋爱，准备明年春天结婚，最近一直在关注二手房。被问及选购婚房的首要标准时，两人异口同声：“地段！”相视一笑后，姑娘补充道：“地段好是为生活，出行便利，为以后孩子上学做好准备。买房子和买衣服其实都一样，光看着样子好可不行，还得穿着舒服合适！要是买个地段不好的，别说接送孩子上下学，能不能划到好的学校上学都是问题。到时候再折腾，那不是找罪受么？”

　　楼市环境成为指向

　　一直以来，国家对于房价过快增长进行着严格控制，调控政策不断出台，坚决遏制投资投机性购房，保障百姓安居的坚决态度日趋明显，这给广大的刚需族带来了福音。在售楼中心工作的小郑分析说，投资投机性购房者已逐步退出房地产市场，这在一定程度上减小了房价上涨的空间，房价稳步涨幅已是大势所趋，此时不出手更待何时。小郑说，他准备今年就和父母商量这事，有房子了，结婚的压力也就小了很多。

　　商家态度成杀手锏

　　在走访售楼中心的三天中，记者连续碰到了一对两鬓斑白的老夫妻，闲聊中得知他们为了给准备结婚的老儿子买房，近一个月都在各售楼中心咨询对比。王老先生告诉我们：“别看房型、价格差不多，商家的服务态度可相差很多呢！就说今天上午吧，我们第三次去一家售楼中心，本来挺想定套两居室的，结果问得多了那小伙子就不耐烦了，冷言冷语的，就跟我们想浪费他时间似的。买东西还得货比三家，何况是房子呢，你说是不是？”