选房口诀：小跃层要有“大靠山”

    城市小跃层是商业投资中的“高富帅”，如何选择呢？

　　不同楼盘的产品，回报度也有高低之分。通常最值得投资的城市小跃层产品，首选处于城市中心或副中心的综合体内的物业。此类物业将借助城市综合发展，综合体的快速成熟，获取几倍乃至几十倍的价值成长空间。简单来说，就是要求区域内有城市小跃层可以依靠的“靠山”，有“靠山”的城市小跃层才是投资者的上佳选择。

　　比如成都某城市小跃层产品，虽然地处于市中心，周边有商业街配套，虽然租金已达1500-2000元/月，但趋于饱和的中心加之已高涨的价格，未来升值潜力十分有限。又比如某同类城市小跃层产品，租金极其低廉，仅有400-500元/月，但是无大型商业配套，仅能够用于自住或者出租，无法进行商用改造。用来投资的话，即使能够勉强租赁出去，获益也十分微小。

　　业内人士分析，投资城市小跃层要注意三核心：地段核心、交通核心、资源核心，而不要沉迷于价格优势忽略城市小跃层在产品设计、电梯数量等硬件配套环节，良好的后期物业服务，才是真正使物业能够快速增值的保障，兼顾长期投资效应，就应该关注这些会影响产品升值前景的重要因素。

　　值得一提的是，一些城市小跃层投资的先期成本比较高，短期内不可能有明显的投资回报，物业空置时间一般在半年到一年左右，投资者应有充分的心理准备。但城市小跃层投资就是投资一个未来，如果看好物业未来的升值潜力，那么，及早出手是明智的选择！

　　(徐洁莹）