买房前 关注细节有“秘籍”

　　关于社区底商到底能不能做餐饮，由于不少置业顾问有可能在这个问题上“忽悠”，因此建议购房者多一点实地考察。

　　“商铺能不能做餐饮没有强制的规定，更多取决于开发商对商铺业态的规划，如果可以做餐饮的商铺，都会预留烟道，反之则证明不能做餐饮。”李希告诉记者，“一般在项目前期，开发商还是会对商铺业态进行规划，尽量避免底商做餐饮，但是一旦销售不好或者出手之后，到底商铺还做不做餐饮就不一定了。”李希说道。

　　对此，李希建议在购买“底商房”的时候，最好能和开发商签署一个商铺用途的补充协议，替代空泛的口头承诺。

　　不过，由于对商铺用途并无强制法律规定，如果想彻底远离油烟味，最稳妥的办法还是楼层尽量买得高一点。

　　而小区“300米生活圈”配套是否丰富，更是需要业主现场实地考察。一般来说，处于主城成熟地段的小区在基本生活配套上面问题不大，例如本次调查的万科锦程、恒大绿洲等楼盘小区大门300米内的配套基本可以满足“出门七件事”的需要。相比之下，那些外围区域的楼盘的配套则相对欠缺一些，要想少走几步路的话，不妨选择离社区商铺配套更近一点的楼栋。

　　延伸阅读

　　日本“纳得”工房

　　让吴亚军深思

　　记者 黄法欧

　　日本积水建筑株式会社的“纳得”工房是一个可以让参观者进行“角色扮演”的体验式住宅设计展示中心。甚至激发龙湖掌门人吴亚军写出一篇《关于“体验”，别人在做什么》的观后感。

　　“纳得”工房的设计师设计了一个固定在墙上的和浴缸一样高低的坐板，先坐在坐板上，然后慢慢地挪动臀部，最后再将双脚迈入浴缸，回国之后，吴亚军发现自己家中的浴缸却没有注意这样的设计细节。

　　国内不少楼盘此类门的宽度都是68厘米，完全没有考虑老年人的使用需求，普通轮椅的宽度是68厘米，而超宽型轮椅更达到了75厘米。纳得工房对如何满足客户的体验需求提供了一个宝贵的示范。”国内最大的房企之一的掌门人吴亚军并未固步自封，这样的反思足以让人动容。

　　记者手记

　　收钱后，请别忽视细节

　　记者 任重

　　当房价趋于平稳，房源愈发充足，购房者的选择面更广，不再“恐慌性”购房后，能让他们尽快下叉的，细节的感动其实最有效。因为当客户在信息轰炸的年代，更重视口碑相传这一最传统的认知方式——如果他家有坐轮椅的老人，常常因为进入小区大门不便，你觉得他还会对你的口碑有何好感？

　　置业顾问倒背如流的“教育配套，还不如提醒一下“我们这里的红绿灯，无障碍通道，会让你家老人出行更方便！”这样的话来得温馨，实用。诚然，有时候开发商也不能完全决定配套是否完善。但在那些几年都解决不了的问题面前，开发商也总是难辞其咎。

　　重庆人的性格，决定了这并非一个感情细腻的城市。只有把那些连业主都容易忽视的细节，一样重视，那些隐藏的纠纷，潜在的矛盾才能将被扼杀于襁褓中，楼盘的品质才能真正提升。