置业指南：教育地产炙手可热

    购房者对居住质量的追求是永无止境的，随着经济实力的提高、家庭成员的增加、子女教育问题的出现等，改善型置业群体为提升居住质量而寻觅“新家”。不过，与刚需购房者不同的是，改善型置业者往往更具经济实力，因此，他们在购房过程中虽然也注重价格，但一般会把居住质量放在首位。

　　据记者了解，目前的政策环境是制约改善型需求购房者置业的主要因素之一，在限购的背景下，不少改善型置业者都考虑一步到位的改善，这就要求购房者对楼盘的成长价值和规划有清晰的了解。不容忽视的一点是，许多改善型置业的家庭往往拥有两套甚至更多的房子，改善型购房者应注意避免触碰政策红线，在政策允许的范围内追求居住品质的提升。

　　□案例

　　金女士正在到处物色学区房，眼看孩子到了上学的年龄，自己的小区里没有合适的小学，为了让孩子顺利入学，并且能进一个不错的学校，金女士一直在看房。史家胡同小学等知名的学校旁边的二手房金女士都看过：“不是房子太旧、太破就是价格高得摸不得，我之前看的一套房子，几个孩子的家长抢，房东就一直涨价，虽然为了孩子上学不计成本，但也不能过分透支。”

　　金女士告诉记者，她所在的小区里不少家长都在四处看房：“当时买房的时候没考虑这么远，到跟前了才明白这事。孩子教育的事情马虎不得，为了孩子真是不计成本，如果现在手里的现金不够，我可以考虑把现在的房子卖了，关键是得找到合适的房子。”

　　据记者了解，学区房一直炙手可热，即使在严厉的调控下，学区房的成交量和价格都一直处于稳定状态，学区房的需求较为旺盛，教育配套完善的楼盘也往往能脱颖而出。

　　>>小贴士

　　伟业我爱我家市场研究院经理程浩业提醒为子女教育需要改善置业的购房者，在选择宣传有教育资源的新楼盘的时候，由于引入的学校可能还在规划或筹备阶段，所以需要事先核实相关学校信息的真实性，以免后期带来不必要的损失；在选择学区周边二手房的时候，需要考虑得更长远一些，例如将小学、中学综合起来考虑，尽量能够互相兼顾、一步到位，避免短期内多次改善置业，因为当前限购、限贷政策层面不支持多次置业需求的释放。

　　□重点推荐项目

　　同步引进西城顶级教育配套

　　住总万科·金域华府

　　物业类别：普通住宅装修状况：精装修容积率：2.80绿化率：30%

　　户型：80-115平方米两居、三居

　　物业地址：海淀西二旗北路北侧，京藏高速回龙观A出口西侧约200米

　　交通状况：占据城铁13号线、昌平线、8号线三轨交会优势；项目东侧为回龙观公交站，包括十余条公交线路，出行方便。

　　房价：待定

　　最新动态：项目预计2012年5月推出二期新品，项目二期为28层楼，约900套房源，精装修。

　　项目简介：住总万科·金域华府位于上地信息产业基地东侧，西二旗北路北侧，京藏高速西侧约150米，东临地铁13号线约600米。整个项目共分为两期开发，西区为一期，东区为二期。项目拥有20万平方米的商业综合体——“金域国际”，包含写字楼和商业两部分，目前商业部分已与永辉超市签订了合作协议，之后万科商业发展部会与其他知名餐饮等商家进行洽谈，争取引进更多的商业配套资源。

　　>>推荐理由

　　“金域系列”作为万科“金色系”的高端项目，是万科城市居住品质的高级代表作，该项目凭借出色的医疗、商业以及教育资源等获得市场的认可。目前其一期商品房已全部售罄，总销售金额约20亿，为2011年上清区域销售冠军楼盘。

　　为了活跃孩子的思维、启发孩子的求知欲，开发商在园林设计中另辟蹊径重金为孩子们打造了成长乐园区。另外，项目为保证居住人群的生活质量，新区将在原有丰富配套设施的基础上，同步引进西城区顶级医院、幼儿园、中学、小学、养老院等软配套资源，再造西城贵气新区，不仅为西城区外迁居民，也为区域周边居民服务。

　　金融街·金色漫香苑

　　物业类别：普通住宅项目特色：宜居生态地产、低密居所、花厅洋房

　　户型：90平方米两居、130-140平方米三居、180-190平方米五居，每户赠送入户花园

　　装修状况：毛坯容积率：1.50绿化率：35%