置业提醒：买优惠房莫忘理性

    如今，全国楼市一片优惠、打折声。面对诱人的价格，业内人士提醒：近来出现的优惠、打折房，的确有值得关注的地方，有的房子的确值得购买，但越是这种情况下，买房人越不能忘了理性。理性购房，一方面不要被所谓的优惠让利冲昏了头，仓促购买；另一方面要客观地、全面地考虑特价房是否优惠，是否具备经济性和舒适性。那么，买这样的房子具体应该注意哪些问题呢？

　　1.注意是否有硬伤

　　有一些房子有硬伤，所以即使是在房价上涨阶段，其价格也比一般房子定价低，更别说在如今这种楼市调控严厉的今天，因此购房者千万不要被较大的优惠所蒙骗。

　　对楼层、朝向、户型等方面“先天不足”的房子，购房者应综合衡量、慎重选择。在选房过程中，要多挑、多看，与周边项目认真比较，充分了解其产权归属，在验房时还应仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。

　　2.注意房子的产权

　　楼市“冬天”里，开发商会推出一些纯降价型房子，购房者买这种房子时，应对房子多方考量，重点注意房子的产权情况。有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。如果没有多方了解，买到的产权为商用或工业房产，房子的年限比商品房低不说，将来的生活费用也会增加很多。

　　3.注意房子是否会烂尾

　　在购买纯降价型房子时，购房者要看开发商的手续是否齐全，最好查一下开发商的资质，避免买了一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商，把一些问题房拿出来以特价为诱饵，使购房者上当。

　　购房者更要关注的是，所要买的房子是否会烂尾。是否会烂尾，一般人不易查明，建议先请教专业人士，或者多查查开发商的前身今世。如果还是有难度，那就只看一点，其是不是品牌开发商。

　　4.注意房子的品质

　　购房者不要单纯被打折所引诱，而是具体了解一下房子所处的小区位置、户型等，与区域在售楼盘比较。房子不同于一般物品，位置、房型都将决定其价值。

　　尤其是要关注房子的品质，品质不好的房子，买后不但经济受损，精神也会受到打击。

　　5.注意房子的面积比

　　有的房子在面积比上做得不是很到位，这样的房子，会影响到一家人的住房质量和生活质量。

　　一般来说，房间面积比这样比较合理：厨房面积占房间总面积的11%—13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%—11%。主卧双人卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米，卫生间4平方米。有这样一个面积比和标准，并不意味着将它简单相加，便是一个紧凑而不失舒适的居住环境，还需进行优化组合，如动静分区、面积使用等。

　　购买大户型房子时，更应仔细察看户型设计是否合理，客厅是否超大，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

　　6.注意房子的投资价值

　　任何时候，买房都要考虑到房子的投资价值，哪怕是优惠的房子也不例外。因此购房者要考虑打折房户型设计是否科学、超前，小区环境是否美观，配套是否到位，交通是否便利等等。只有这些因素都齐备，或者未来有很大改善空间，打折房才保值增值。

　　此外，多数尾房为项目最后一期，购买时可以通过对其先期或周边项目进行对比。从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后升值空间，如果目前所购的楼盘价格低于同区域其他楼盘价格，则风险要低很多。

　　7.注意房子的环境

　　购买优惠的尾房更多应该关注产品，而不是关注价格。购房者通过实地调查，能够获得开发商没有透露出来的信息，如打折房源所处位置，是否靠近马路，房型设计是否存在缺陷等等。购房者一定要到现场去看，对项目进行全面的考察，这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。(高汉明)