收房实例解析

　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。  
 
　　8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。  
 
　　最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

实例解析：

以某小区为例
该小区属于经典小户型，房屋面积较小。但从施工质量和开发商的负责程度以及物业的服务还是比较好的。
但面对众多的问题业主建议施工单位在施工中精益求精，注重细节的修饰，为广大的业主提供质量优良的、称心如意的房屋。
房屋属于毛坯房，建筑面积为50㎡左右。
根据开发商送达的《收房通知单》，于2009年9月18日准备办理收房手续。
办理入住当天，邀请某收房工程师和律师随同前往。
实地看房出现如下问题：
1、墙体局部出现倾斜、水平度不佳。
2、墙体局部出现裂缝。
3、卫生间地面坡度不够，影响污水的排流。
4、户门有污染、掉漆的现象。
5、厨房有一扇窗扇开启时与窗框摩擦。
问题存在原因：
1、墙体局部出现倾斜、水平度不佳。原因为施工中质量控制不佳，是施工单位急于完成工期造成施工质量下降。
2、墙体局部出现裂缝。面层的局部失水造成的。主要是施工方没有等基层完全干透就进行了面层材料涂饰造成的。
3、卫生间地面坡度不够，影响污水的排流。原因是施工中没有对水平度进行良好的控制造成的。
4、户门有污染、掉漆的现象。原因是施工中成品保护不力，各个工序间没有良好的协作关系。
5、厨房有一扇窗扇开启时与窗框摩擦。安装时精度控制不够。
开发商有义务对房屋问题进行修善整改。并保证能够在国家规定的使用期限内正常使用。
可进行如下补救措施：
1、墙体局部出现倾斜、水平度不佳。建议开发商进行整改，也可由业主在精装进行修整。可用水泥砂浆进行找平。
2、墙体局部出现裂缝。建议开发商进行整改，也可由业主在精装是进行修整。首先应砸除破损部分，用水泥砂浆和108胶搅拌均匀填实即可。
3、卫生间地面坡度不够，影响污水的排流。在业主精装时粘贴瓷砖可以把坡度调整好。
4、户门有污染、掉漆的现象。建议要求开发商进行修理，把污物除去，并进行局部重新喷漆，保证2遍以上。
5、厨房有一扇窗扇开启时与窗框摩擦。建议对窗扇进行调整，重新确定精度。保证开启灵活。
经过收房工程师进行检测后发现此房质量问题尚在可以接受范围内，出现的问题较轻。但还是存在一些令人不满意的地方，呼吁开发商在规定期限内进行修整。