（1）出卖人向买受人发出入住通知书；（2）买受人书面签收“收到入住通知书”；（如购房者对房屋质量、入住条件有异议，可拒绝签署） （3）买受人书面签收“住宅钥匙收到条”；（4）出卖人提供住宅质量备案表；（5）出卖人提供本住宅长度高度细节尺寸及面积测量结果；（6）上述条件缺少任何一条，均不构成住宅的交付。
2、交付前的观察验收：买受人在出卖人所建房屋完工后，可以进入室内进行观察，并可以聘请相关专家对其进行评价，出卖人及其聘请的机构或人员，不得以任何理由阻止买受人及有关人员进入。买受人可以进行如下评价与验收：质量验收、设施验收、环境验收、其他验收。
3、延迟交付：当出卖人无法按期交付时，则买受人可以做出如下选择：通知出卖人解除合同，或者继续等待出卖人。详见购房合同第八条
4、交付效力：出卖人将房屋交付给买受人后，买受人即享有房屋的使用权、占有权、出租权、收益权，并有权对房屋进行装修。
5、住宅质量保证书：其内容不得低于政府最低标准。
6、住宅使用说明书：其内容不得低于政府最低标准。
收房入住一直是购房者与开发商矛盾的焦点，以下为开发商交房的必须条件，您务必谨记：
（一）取得建筑工程竣工验收备案表；
（二）取得商品房面积实测技术报告书；
（三）预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。”
购房补充协议——产权过户篇
我们通过整理网友提供的补充协议，将其中涉及产权过户的条款汇总如下：
1、产权证取得：
（1）、所有权取得标志：所有权的取得以《北京市房屋所有权证》为标准。
（2）、所有权取得时间：从_年_月_日开始，即确认为无法取得。
（3）一旦无法取得产权证后，出卖人应当30日内立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失。
（4）、当无法取得产权证后，买受人有权选择是否退房，如果买受人同意延长，则可向出卖人发出同意延长办证期的书面证明。
2、办理产权证费用问题：出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出卖人，出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购买人，因此出卖人保证买受人凭借出卖人提供的文件能够在北京市房屋登记部分机构取得《北京市房屋所有权证明》，如买受人无法取得上述证明，则出卖人应当在10日内立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失：包括银行的贷款利息、银行的罚金、诉讼费用、律师费用、装修费用、误工费用、无法居住而租赁房屋的租赁费用、交通费用、因重新购买房屋而产生价格上涨的损失。
3、开发商代办产权证事宜：出卖人办理产权证：出卖人在买受人入住前30天通知买受人办理产权证所需要的全部材料，买受人提供全部材料后60日内出卖人将办房屋所有权证的全部资料（包括出卖人的全部资料）交付给北京市房屋所有权证颁发机构，并且出卖人承诺在_年_月_日前为买受人办理完毕房屋所有权证；此后买受人不能取得所有权证的，买受人有权退房，并且要求出卖人承担违约责任。
4、退房相关：买受人提出退房要求后，出卖人除承担前述条款的义务外，还应当赔偿买受人的因取得全部损失所支付的其他相关费用。
我们通过整理网友提供的补充协议，将其中涉及产权过户的条款汇总如下：
1、产权证取得：
（1）、所有权取得标志：所有权的取得以《北京市房屋所有权证》为标准。
（2）、所有权取得时间：从_年_月_日开始，即确认为无法取得。
（3）一旦无法取得产权证后，出卖人应当30日内立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失。
（4）、当无法取得产权证后，买受人有权选择是否退房，如果买受人同意延长，则可向出卖人发出同意延长办证期的书面证明。
2、办理产权证费用问题：出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出卖人，出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购买人，因此出卖人保证买受人凭借出卖人提供的文件能够在北京市房屋登记部分机构取得《北京市房屋所有权证明》，如买受人无法取得上述证明，则出卖人应当在10日内立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失：包括银行的贷款利息、银行的罚金、诉讼费用、律师费用、装修费用、误工费用、无法居住而租赁房屋的租赁费用、交通费用、因重新购买房屋而产生价格上涨的损失。
产权对购房者来说至关重要，您要想避免产权纠纷，请牢记两条：
1、严格审查开发商提供的“五证”，尤其是“土地使用证”的正本记事栏中，有无土地被抵押的标注，也可以登录“北京市房屋土地权属登记事务中心”进行查询
2、严格审查购房合同第十五条，明确约定开发商在若干工作日内办理产权登记
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