中介冒充买家购买二手房 专家:签订补充协议

06年11月29日签订卖房合同后，福州的吴先生舒了口气。家里的一套二手房终于找到了买主，还卖了个好价钱。但是前不久，找了一家中介办理过户按揭手续时，吴先生惊讶发现合同中买主留下的电话是该中介的热线电话，而买主竟然就是中介的员工。这个发现让吴先生原本放下的心又提起来。吴先生想问，这中间会不会有什么陷阱？有什么保障能拿到卖房钱？

　　惊讶发现：买主竟然是房产中介员工

　　吴先生介绍，房子卖了好几个月，终于找了买主，双方11月29日下午签订了合同。因为买主不能一次性缴清20多万的房款，买主自己就 找了家房产中介公司替他们办理过户按揭手续。我当时没多想，就答应让买主找的中介公司办理手续。吴先生说。

　　12月4日去银行办理贷款承诺书的过程中，吴先生意外发现买主在合同里留的联系方式竟然是该房产中介的热线电话。在吴先生的责问下，买主吴小华承认自己是该中介公司的职员。

　　听完这些，吴先生傻眼了。吴先生担心地说：这中介作为第三方本该是中立的立场才能保证交易公平，可现在买家和中介是一家，那对自己会不会有什么影响呢？。

　　此外，吴先生还发现，所签订的合同上，并没有对银行何时将贷款批下来设定期限。不塌实的吴先生怕中介如果没有站在第三方立场去督促买房者办理按揭手续，剩余房款拿不到手，于是便停止了一切过户手续。

　　对于吴先生停止办理过户手续的行为，买主和中介一直打电话催并且表示如果吴先生停止办理手续，将按违约起诉他。

　　吴先生就此陷入两难境地：办理手续怕被骗；不办理将被起诉违约而需支付两万元的违约金。不得以的吴先生提出找一家大的银行去全权委托办理这个事情，但买房者并不接受这个提议，坚持按照当时合同的约定去兴业银行办理按揭手续。

　　郁闷的吴先生想问，中介员工能替中介买房子吗？现在该如何维护自己的权益？

　　律师支招：可以签订补充协议限定付款期限

　　福州远东大成律师事务所的张律师表示，法律条文中并没有明确规定禁止中介员工冒充买主购买二手房。由于合同中没有约定支付房款的具体日期，这份房产买卖经济合同不完整。吴先生可以要求和买房者、中介签订补充协议。吴先生可以和对方协商，在补充协议中补充对自己有利的条款以确保拿到房款。

　　张律师说，目前二手房交易市场中，存在不少中介充当购房者的身份去买二手房的现象。卖房者在交易过程中一定要谨慎，首先要确认买方身份，其次在签订合同时，一定就认真看清所有条款，遇到问题及时提出或签订补充协议,以此维护自身正当权益。

郁闷的吴先生想问，中介员工能替中介买房子吗？现在该如何维护自己的权益？

　　律师支招：可以签订补充协议限定付款期限

　　福州远东大成律师事务所的张律师表示，法律条文中并没有明确规定禁止中介员工冒充买主购买二手房。由于合同中没有约定支付房款的具体日期，这份房产买卖经济合同不完整。吴先生可以要求和买房者、中介签订补充协议。吴先生可以和对方协商，在补充协议中补充对自己有利的条款以确保拿到房款。

　　张律师说，目前二手房交易市场中，存在不少中介充当购房者的身份去买二手房的现象。卖房者在交易过程中一定要谨慎，首先要确认买方身份，其次在签订合同时，一定就认真看清所有条款，遇到问题及时提出或签订补充协议,以此维护自身正当权益。