买房，究竟啥时最合适？

　　青岛和达置业有限公司副总经理刘博认为,要买房,现在已经“差不多了”。因为目前青岛楼市似乎有一些回暖的迹象,而且银行的存款准备金率又降低了0.5个百分点,这意味着将一次性释放银行体系流动性约4000亿元人民币,老百姓贷款的难度也就相对小了一些。　

　　“现在有些房地产开发商已经开始下调房价,此时相对来说是一个抄底的好时候。”刘博说,购房者不能一直期望房地产开发商能够无限度地下调价格,毕竟开发商还要考虑成本等许多因素,房价再下降的可能性、幅度都不大了。　

　　另外刘博还提到,从看房客户的反映来看,现在有大量的刚需人群,如果这部分人开始购房的话,可能会使房价停止下跌,甚至重新开始上涨。而且物价在上涨,油价的上调可能会导致很多其它物资的涨价,从成本结构上讲,房地产开发商降价的空间是有限的,因为土地成本包括建筑安装成本、人工成本、金融成本都没下降。如果条件具备的话,看房者应该抓紧出手了。　

　　房产中介:　明年的政策不一定

　　“不管要买新房还是二手房,今年都是个好时候。”太平洋房屋福林店高级经理楚成龙说,“明年就不一定了,很多政策可能都会明朗起来,比如限购令可能会解除。”　

　　楚成龙介绍,青岛有的楼盘确实降价了,但是幅度很小,并没有大起大落。2010年4月份以来,国家开始出台房地产调控政策,到现在已经快两年了,青岛的房价降了多少?尤其是市南区和崂山区,房价比较抗跌,城阳区、李沧区的房价下跌空间可能达到10%,浮山后一带可能达到7%至8%,市南区最多能达到5%。　

　　“有些人还是在观望,总觉得房价是不是还能再跌。现在来看,今年青岛的房价可能会稍微再降一些,但是也不会很明显,实际上对购房者的影响不大,比如买一套100万元的房子,最多也就降个一两万。今年买房就挺合适的。”楚成龙说。