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> 正文专家观点:住房价格的下降是个缓步过程，预计全国性的住房价格拐点可能在2012年一季度前后得以确认。从目前情况看，未来两个月到半年一些城市房地产“缓步下滑”的态势将越来越明显。
京华时报：当前的国际经济形势对中国楼市产生了怎样的影响？
倪鹏飞：从国际形势来看，当前由于受到欧美债务危机的冲击，国际金融市场持续动荡，市场信心动摇，世界经济增速下降，欧洲主要国家经济前景堪忧；美国和日本经济形势稍好，有出现复苏的迹象，但是基础不稳定，还有待时日来判断。整体来看，当前国际形势不容乐观。未来全球经济增速回落和持续走低导致货币扩张和需求减少，并增加中国通货膨胀经济增速下降的压力，有利于包括房地产在内的紧缩性调控；但同时国际资本仍然觊觎中国房地产市场，将强化我国对于外资进入中国房地产市场的监管和资本管制。
■对话人物
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞，长期关注住房市场及相关政策，其主编的《中国住房发展报告：2011-2012》(住房绿皮书)去年年底发布，引发媒体广泛关注。
本版采写本报记者 张然 孙雪梅
(中国社会科学院研究生院博士生魏玿琨、赵恒对此文亦有贡献。)
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