房企资金压力加剧 2012年何时买房最合适

    降价幅度会不会进一步加大？在2011年底，有少数楼盘也尝试降价促销，但购房者并不买账，个别楼盘降幅达到20%，却并未出现抢购现象，这表明市场对价格调整幅度预期已然加大。因此在这种情况下，延续之前的降价标准可能效果不大，唯有采取更为积极的价格策略，升级优惠措施，才能打动购房者，并激起其购买欲望。

    在标杆企业的带动下，加之受制于还债压力，在2011年还保持观望态势的中小房企，已经别无选择，除了卖项目“抱大腿”，能做的就是紧跟形势降价促销。

    春末、金秋有机会

    2012年春末夏初和“十·一”黄金周前后，将会成为开发商集中促销时节，因而对于刚需而言，可择机而动。

    虽然前文中提到，万科、恒大等房企极有可能在春季之后就开始采取新一轮降价攻势，但其时形势尚未完全明朗，因此跟进者可能不会很多。而只有等到“两会”结束，楼市调控已有定论之后，开发商才会真正出招。调控松动的可能性极小，因此在4月份之后，降价促销现象将集中出现。此外，每年的“金九银十”是旺季，开发商自然不会漏掉这个时间段，在此期间打折促销现象肯定也会层出不穷。

    观察百亿代表企业2011年逐月销售表现，也不难发现这样的规律，2011年上半年，销售量逐步走高，6月份达到最高峰。而实际上，这与万科、恒大、富力在二三线城市大力促销有着密切的关系。随后，在9、10月份又出现一波短暂的“小高潮”，这也跟万科、中海、龙湖、绿地等房企同时展开的大力促销活动有关。

    数据来源：中国指数研究院