“限价”到来买房人纠结：开发商到底怕不怕？

今年房价真的涨不动了？

新政下，在银行“限贷”、各城市“限购”相继出台落地后，南京昨日公布2011年度新建住房价格控制目标，这让不少人感叹“限价”也到来了。

实际上，在这个目标之前，南京已经出现了被“限价”的楼盘。例如，江北一家大盘在本月中旬开盘时的价格，比前一批房源每平方米便宜了300多元，其负责人直言不讳是因为春节前备案时被物价部门审过价所致；浦口长江隧道出口处的一家楼盘曾于本月申报了万元左右的价格，但最终却并未获批，其新房售价依然在8700元/平方米左右；江宁一家新盘也曾声称将开出16000元/平方米的高单价，不过近日据称其新房最终的价位可能只有14000多元/平方米。

南京工业大学天诚不动产研究所教授吴翔华认为，控制目标的公布，会让开发商在进行价格备案时产生一定顾虑，短期内对其的心理会产生一定影响。长期来看，目标的公布象征意义大于实际意义。因为已有的限购、限贷加上限价等为了达成调控目标的实际措施都已经先出台了。在这些手段之下，成交量已经跌入谷底。这种情况再持续一两个季度，届时资金雄厚的开发商还会继续坚挺价格，但一些资金链紧张的房企就会支撑不住，可能通过更大额的优惠甚至降价来进行促销。因此就算没有调控目标，只要大的调控方向不变，短期内市场转暖、房价反弹的可能性也微乎其微。所以其实目标本身意义并不大。

开发商到底怕不怕？

南京公布2011年房价控制目标，开发商到底反应如何，会不会感到有压力，这成了不少购房者关心的问题。“如果开发商毫无压力，那房价怎么能下降呢？”一位正在观望的年轻刚需者对记者如是说。

记者也就此采访了一些开发商，其中大多数人认为房价控制目标是一个方向，10.4%的限制幅度对市场的影响也更多在心理层面。如果下一步在实质的执行上有严格的措施，可能会对开发商的定价及产品开发产生影响。

东恒置业的相关负责人表示，南京的目标在预料之内，没有北京那么严厉，跟其他城市的政策基本一致。从开发商的角度讲，在进一步的实际执行措施出台前，这样一个数字对市场来说意义并不大。“因为今年的行情本来就不好，就算没这个控制目标，可能也不会涨过10%。因此关键还是在如何落实，包括各个片区具体的控制目标，在备案时审核价格会如何进行控制等具体手段。对开发商而言，这会对其定价产生影响，这才是“可怕”的。

作为一线开发企业，南京五矿地产御江金城的策划经理张凯表示，这样一个控制目标下，开发商在产品的开发和定价方面还是会受到一些影响的。举例来讲，一家企业开发同类型的100平方米三居室，今年的装修品质有了提高，但相应的价格提升却有所限制，定价高了通不过物价部门备案，那么这一产品的利润值就会降低。“这可能会改变一些企业的产品开发路线。”他说道，总的来看，地产商在今年的产品定价将趋于稳定。

想买房的是否能出手了？

调控目标出台了，普通购房者又怎么看呢？观望者们出手的时间是否到了呢？记者调查发现，不少在新政后陷入观望的购房者还是比较淡定，认为一个控制目标并不能把房价怎么样，因此还选择继续观望，待机而动。

不过，也有人误读了目标，把控制上限当成了准涨上限。“公布这目标，不就是说允许涨这么多？那我得考虑赶快出手啊。”在一家设计公司工作的年轻白领朱小姐表示。在本地房产论坛里，记者也发现有一些网友发出这样的疑惑。

对此，业内人士表示，控价目标的公布的确会给一些购房者造成反向的预期，让他们感觉完全背离了调控的初衷。但事实上，目标只是一个空泛的表达，对市场并没太大实际意义，具体到不同的区域，不同的地段，不同类型和品质的住宅项目，其涨跌前景并不能一概而论。有具体的调控措施在，房价也不可能在目标公布后便出现猛然的变化。购房者还是应该根据自己的需要，并根据市场的具体走势来理性制定购房计划，切莫因被误导而盲目行动。