端午假期广州楼市成交狂跌 买楼最佳时机或在12月

    （来源： 羊城晚报  ）●新盘开盘仅一两个，昨日全市网签仅72套，创新政单日成交“第二低”

    ●市区楼价仍“负隅顽抗”，12月或是最佳买楼时机

    新开盘数量大幅减少、世界杯踢走人气、雨水搅局……楼市新政下的端午节小黄金周，广州楼市可谓内外交困，成交甚至还不如平时周末，昨日全市网上签约共72套，是新政出台以来每日网上签约量的第二低。

    借机推迟销售计划

    新盘开盘仅一两个

    刚刚经历一轮史上最严调控，广州不少楼盘纷纷借机推迟销售计划。不少开发商考虑到进入6月份市民的关注度集中到高考、中考和世界杯赛事上，今年端午楼市开盘数量大幅减少。前昨两天，全市只有一两个新盘开盘，算是“聚焦”了全城目光。

    6月14日，位于珠江新城的某楼盘推出86套260平方米四房单元，均价28000元/㎡。一次性付款九五折，原价一套六七百万元的房子，可以省下30多万元，现场有一对老年夫妇看完房子就签约下订；昨日位于东广州的一新盘开盘，东南向湖景二房45万元、三房50万元起，送1600元/㎡装修，现场还是吸引了不少市民；另一个以价格相当吸引的楼盘14日推出约20套特价单位，价格在60万-80万元，普通的是九八折优惠，特价单位是相当于是九四折。

    不过，这几个特例并不能改变全市总体成交严重下滑的事实。阳光家缘数据显示，端午假期首日成交冷清，6月14日，广州市一手住宅楼盘网签共27套，环比6月13日下降70%，成交面积只有3337平方米。

    市区楼价继续顽抗

    楼价要降还需时日

    此前有行内人士分析，如果6月楼市成交持续低迷，房价将出现10%左右下跌的可能。就羊城晚报记者掌握的情况看来，大多数开发商尤其是市区盘价格仍然在“负隅顽抗”，或者松动不多。这一点从阳光家缘的数据略见一斑：6月14日全市十区二市，成交均价为12548元/㎡，环比6月13日上升13%。

    尽管也有开发商在端午楼市促销，推出“一口价”单位，花都甚至有楼盘推出8.3折额外优惠，最便宜单位5700元/平方米，但似乎对降低全市楼价于事无补。

    事实上，记者走访的一些市区盘也是如此。昨天，记者在金沙洲的某新盘“踩点”，销售小姐称，一期推出的9-13栋已经全部售罄。记者问：“二期单位会不会涨价？”销售小姐毫不避讳：肯定会涨的，平均单价肯定是比一期的要高的。

    有开发商坦言，虽然也看到成交量已出现明显萎缩，但目前还没到大幅降价的那一天，“能撑的话还会撑下去的。因为现在开发商手上的货不多，但手上的钱还是有一点的。因此可预期下一阶段将以稳定楼价为重心。”

    发展商资金非常紧张

    买楼最佳时机或12月

    “又是世界杯赛事，又是端午节，球迷的日子很不错。发展商的日子就不好过了，本来看楼买楼的人已经锐减。世界杯一来，又要‘踢走’不少人气。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，市场已面临转折点，发展商的对策应该是：尽量促销，减少空置，消化存货，回笼资金；以销定产，调整产品结构；缩短开发周期，进一步降低风险。

    “下半年广州发展商的资金将不是一般的紧张，而是非常紧张。”在赵卓文看来，从市场销售量看，假若下跌30%，即使价格维持不变，发展商的资金回收也将减少三成。资本市场资金面趋紧。发展商下半年融资难度加大。

    “我认为，第四季度将是发展商资金最困难的时候。摆在面前只有两条路：一、减产，降低在建工程开发速度。二、降价促销。怎么看，2010年政府的调控政策都会持续，降价促销似乎难以避免，但调价幅度应当在20%以内。”赵卓文说，“‘六月买股，十二月买楼’。这个‘抄底’思路的操作性很强，也是投资者的理想选择。”

    （来源： 东方网 ）今年接连出台的房贷新政与以往最大不同之处在于，执行没有“缓冲”余地。从事房贷中介业务的凯盛经略表示，已经收到部分银行的口头通知，即便是“审而未批”的单子，即日起也执行新政策。