市城乡建设委支招：想买放心房 记住这三招儿

    近期一系列房贷新政策出台，观望氛围浓厚，二手房市场价格也出现了一定幅度的调整，但是其中一些类型的房源由于其自身在某些方面的特性，房价依然坚挺。比如学区房，老式公房，轨道交通要塞地区房源等。

    学区房刚性需求支撑

    学区房的显著特点是：房源稀少，出房量小，购房者刚性需求大，所以价格不易受市场影响。北京市学区房多集中在东城和海淀两区。以东城区为例，府学、史家、四小等知名学校吸引着众多为了给孩子提供良好学习环境的家长来此置业。目前这些学校附件的二手房价在40000元／平米左右。而在选择学区房方面，我爱我家旗下5i5j.com的社区专家王贤坤建议家长们不要盲目迷信名校，东城区整体教学水平较高，像地坛小学、和平里一小、三小等一些普通学校的教学质量也相对较高。划片入这些小学的小区有和平里三、五区、地坛北里等，二手房价基本在28000元／平米左右。

    公房房龄长配套完善

    对于房龄较长的公房，代表区域有：和平里、劲松、方庄、三里河等。这些区域的公房大多都是业主从单位购买，由于当时的购买价格比较便宜，没有抵押或者贷款的负担，目前许多业主并不急于出售，如果不能达到心里价位，就会考虑出租或者空置。社区专家建议如果购房者，如果考虑购买公房的话，在此时出手比较合适，因为在新政出台后，房源量增加，现阶段购房，购房者拥有更多的选择。而且这些区域的公房由于建设早，周边的配套设施已经十分完善。目前这些地区房龄较长的公房的价格一般在27000-28000元／平方米。

    多条轨道交汇黄金地段

    随着北京市的建设发展，城市中心逐渐向外围区域发散扩张。而多条轨道交通交汇区域的二手房由于位处交通枢纽，则更加受到购房者的青睐。比如：崇文门、东四、东直门、西直门等。由于需求旺盛，二手房价一直处于稳定上升状态。这些地区基础设施齐全，交通便利，再加上地铁公交相结合，二手房源非常紧俏。社区专家王贤坤表示，地段因素决定了以上区域的二手房房价难以出现明显波动。目前以西直门、东直门为代表的轨道交通要塞地区的二手房价一般在30000元／平米以上。

    专家王贤坤表示，此次房贷新政的重点是遏制房价“过快上涨”，政策本身打压的是“投资型”对象。建议购房者不应只等待政策变化，出了好房应该多看，给自己多一些选择，不要因为盲目等待而错过了适合自己的房源。

    【延展阅读】抗跌学区房出手正当时

    北京新政细则出台以来，北京市各区县的二手房市场的成交量和价格出现了双双下跌的局面。虽然市场变化明显，但依然有某几类房源成交稳定、价格坚挺。我爱我家旗下5i5j.com 的社区专家刘涛分析，目前学区房抗跌的因素有以下几点：

    一、学校报名时间临近

    时间进入5月，各区县的中、小学招生报名工作纷纷展开，对于部分家长来说，现在已经到了购买学区房的紧要时刻。一般而言，学区房早买早好，产权、户口、子女对环境的适应等都是必须面临的问题。刘涛表示，近期的入学报名带来的购房需求热，是学区房较少受到市场大环境影响的原因之一。

    为了让孩子享受良好的学习环境，购买学区房就成为了很多家长的选择。据相关数据显示，买“学区房”俨然成为刺激二手房市场的一个重要因素。刘涛表示，九年制义务教育和就近入学是不会变的。短则六年、长则十二年的就学时间决定了家长们对学区房的刚性需求和二手学区房稳定的价格。

    三、买方市场购房有优势

    受新政影响，北京市二手房已由卖方市场转入买方市场，虽然目前学区房价格依然坚挺，但由于房源量的增加，购房者有了更多的选择。如位于亚运村的嘉铭桐城小区，由于北京市陈经纶中学嘉铭校区的支撑，目前的二手房均价为27000元／平方米，与前期持平，需求量与4月相比变化不大，但房源量有了10%的增长。

    >>购房提醒

    刘涛表示，由于刚性需求的支撑，二手学区房抗跌性强，存在抄底性购房的可能性小，请购房者瞄准现在市场影响下，房源增加的利好状况，及时出手。