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房子网签的相关知识问答!非常值得收藏!

2018-05-17  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:平顶山房产网  编辑:阑山  字体:T | T
  有不少买房的朋友对网签不甚了解,对其也抱着无所谓的态度,实际上网签是买房必须要经历的一个重要步骤,签了合同网签备案房子才具有法律效力。但是在网签过程中遇到的问题也是不在少数的。今日,小编就给大家整理了一篇干货,为大家分享一些网签过程中可能存在的疑惑,快来看看吧。
  
  问题一、什么是网签?
  
  在房地产领域,网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。
  
  问题二、网签后能撤销吗?
  
  网签签订后是可以撤销的,但是需要购房者和开发商,或者是购房者和房屋出让者协商后,双方都同意的前提下才可以进行。协商不成功的,便只能通过向法院起诉来解除网签了。
  
  撤销的做法是,双方通过填写《存量房买卖合同信息注销申请表》,携带相关购房证明,签字盖章,在工作人员的核对审核通过后,即可在网签系统中注销该网签信息。
  
  问题三、网签占用购房名额吗?
  
  为了让房地产交易更加透明化,一次购房就必须要进行一次网签,也就意味着网签是会占用购房名额的。
  
  问题四、网签代表着合同备案吗?
  
  网签和备案的共同作用是防止一房多卖,但要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后,如果要实现备案的法律效力,还必须办理备案登记手续。一般来说,网签在前备案在后,只有备案后房屋买卖才正式生效。
  
  问题五、购房资格审查通过后,就可以网签吗?
  
  买房网签是需要审核购房者的购房资格的,但是购房资格的合格并不是刻意适时完成网签的充分条件,影响网签的因素有很多种,比如买卖双方的情况、政府政策要求等。
  
  问题六、什么情况下可以变更网签合同?
  
  网签合同既然可以撤销,那么当然也可以变更,但是,目前所能接受变更合同的最大限度在于,除了买卖人的信息不能变更外,其他的都可以变更,但是目前只接受通过开发商负责人办理网签变更,不接受个人变更业务。
  
  问题七、哪些类型的房屋不能网签?
  
  不能进行网签的房屋主要包括:被法院查封的房屋、限制交易的房屋、抵押给银行的房屋、不满5年的经适房、没有不动产证的二手房、未办理上市登记的央产房等。
  
  以上就是购房者在网签过程中可能存在的疑惑的解答,希望这些回答可以解除您心中的疑问!

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