买房心得：看房应注意细节　自己选择适合的

　　置业者档案：

　　置业者：方小敏

　　房子概述：位于唐园东，两室一厅，85㎡，楼龄10年，26万元

　　购房心得：选择适合自己的

　　方小敏最近在唐园买了一套二手房，这套房让她颇为得意。房子在7楼，楼龄10年，这也是方小敏当时“杀价”的最主要借口。

　　推开门是一个20平方米左右的大客厅，周围没有高大建筑物，采光相当不错；面对阳台的一面墙被打空2/3，取而代之的是几扇大窗户，让客厅看起来更通透；客厅后是两间并排的卧房，旁边是餐厅、厨房和洗手间。

　 　方小敏买的这套房是房改房，小区发展时间长，购物、交通、配套都已经相当成熟。她说，“不管是出租还是将来转手卖出去，都很有升值潜力，以后父母年龄大了过来住，旧城区的慢节奏也很适合。”

　　方小敏选择在唐园买房，是看中了它作为出租房的巨大潜力。在旧城区，唐园、同济、同华一带的房子比较走俏，房子租金也一直处于上游。交通便利、购物方便是其次，周围写字楼等相对较多，附近城中村的简陋住房不符合上班族的需求，因而市场需求有保证。

　　目前方小敏的房子正在进行简单装修，再花几千元配上冰箱等电器，房子租金可在1200元左右，加上第一套老房子每月800元的租金，一个月就能轻松入袋2000元。

　　淘房“心经”：看房应注意细节

　　方小敏已给朋友做了无数次“看房军师”，以下是她总结的几条看房经验。

　　晚上看房好处多。方小敏喜欢在下午六点以后看房。她认为天黑之后看房，能考察小区保安有无定时巡逻，路灯、楼道灯是否正常工作等，这些情况在白天是无法看到的。

　　雨天看房有惊喜。雨水是检测房子质量的重要武器，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余；尤其要留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象；还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象。如果发生问题，修缮起来是很麻烦的，这都是和业主讨价还价的重要筹码。

　　空房子更有看头。房子格局比什么都重要，购买二手房时最好是看空房子，没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局，房子本身的缺陷也会暴露得更明显。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。