专家提醒：查清房子权属　警惕房主偷梁换柱

　　由于已过5年，交易时不用交纳营业税，所以双方在合同上写明“所有交易税费由买家支付”。但在办理过户手续时，房主拿出的房本是2003年的，原来这套房产是房主于2003年买的二手房。

　　这样，交易时就需要交纳5.5%营业税，而我也没办法证明原来看的是2000年的房本。请问，我该怎么办呢？

　　专家答疑：

　　产权证是业主对物业拥有、占有、使用、收益等权利的证明，具有清晰明确的法律效力。在新政策实施后，买家买房 ，以及卖方卖房的税费交纳的标准，更与房产证登记的时间紧密关联。

　　今年，九部委房地产新政调整了住房转让环节中的营业税，规定从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　所以孙先生在购房前，不仅要向业主提出查看房产证原件及共有权证的要求，还要尽量到房管局查询该物业相关情况，以保障自身利益。现在孙先生不能证明自己看的是2000年的房本，只能按照国家规定交纳几万元税费了。