专家答疑:卖房之后　不想直接售房户口怎办?

我在浦北路有套40多平方米的二手房，准备卖出再买套新房。房子内现有两个户口，我和哥哥的，如果卖房，户口怎么办？房产证上写的是哥哥的名字，考虑到超过5年不用支付交易税，所以我们不想办理过户手续直接售房。但哥哥居住在外地无法亲自办理，请问，应该怎么操作？

　　专家答疑：

　　按照《上海市常住户口管理规定》的规定，如果因为出售房屋而迁出户口的，可迁入具有本市户口的直系亲属处，也可迁入具有本市户口的其他人。两种情形都需要迁入房屋的产权人或承租人同意。若迁入直系亲属户口处的，无须公安派出 所批准，若迁入非直系亲属的其他人处的，需要公安派出所批准且不得造成居住困难。

　　因此，需要迁出户口的话，须找到同意接收落户的直系亲属或其他人。若无法找到接收户口人员的，可考虑出售房屋后再重新购买房屋，而后将户口迁入新购买房屋中。在实际操作中，可与买家协商给予一定迁移户口宽限期，并在宽限期内重新购买新的房屋，再将户口迁入新购买房屋。

　　哥哥可以在当地公证机关办理售房委托公证手续，由你作为代理人来办理相关的售房手续。但在授权委托书中须明确签订买卖合同、办理偿还贷款（若有）和产权过户手续、办理交房手续、代收定金、房款权限等。