房子是否货真价实，验过才知道

徐女士是新华区某楼盘准业主，2014年签订购房合同，并支付了全部房款。去年年底收房当天，她想先验房，售楼处一位经理却告诉她：验房可以，必须先交钱签字收房。“必须先到物业处交了钱，办了入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，才能进去验收房屋。如果房屋质量有问题只能找物业慢慢维修了？”徐女士很气愤。

业内人士支招，“先收后验”属于典型的霸王条款。已支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，业主有权先验收房屋；发现质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。如果业主在交房时不查验，一旦领取钥匙便视为收房，就算再验房发现问题，开发商只需承担房屋质量包修责任，而不会构成逾期交付的违约责任。

“80后”是目前最主要的买房和装修主力，而买了新房不知道如何验房收房，是很多年轻人比较头疼的事，市面上的房屋质量也是良莠不齐，所以笔者就为大家介绍一些简单的验房技巧，轻松搞定商品房验房，安心装修新家。

1.墙面检查

检查墙面有没有裂缝，每个房间的每个角落都要仔细检查。检查墙面是否有空鼓，检查方式是用锤轻轻地敲打墙面，有空响则有问题，可以用笔做一个记录。检查墙面的接触线是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

2.屋顶检查

检查屋顶天花板是否有开裂。检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低，再用耐水腻子找平即可。

3.地面检查

检查地面是否平整。检查是否有开裂和反砂，用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

4.门窗检查

检查门窗的强度，以及门窗安装牢固与否。

5.检查电路

检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造。检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用设备检查。

6.检查水路

水路主要是在厨房、卫生间中。卫生间中一般是有两个地漏、1个坐便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否更改，但具体改造的方案就要听设计师的意见了。

7.验燃气管路

燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。

8.验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。