成本精打细算 百万元购婚房四大方案

　　“集体奔三”的“80后”们已经挥别年少轻狂的岁月，要开始为自己结婚成家的大事做打算，买房成了他们的经济重心。尽管近年来房价始终呈上涨态势，但是作为婚房市场的“主力军”依然要顶住压力，为购房成本精打细算。专家建议，准新人在购房时首先要确定购房时间。而影响购房时间的因素有很多，其中最重要的就是自身经济状况和房价。自身经济状况包括未来夫妻双方的储蓄水平、收入水平和预期收入增长水平，也包括双方家庭的经济水平。在综合衡量这些经济情况的基础上，就能更好地制订购房规划和预算。记者通过对多家售楼处的走访发现，八成以上新人对婚房的预算在百万元左右，以下是他们在选购婚房时的四大主流方案。

　　方案一：中心黄金地段户型

　　市中心作为交通通达程度和生活便利程度最高的黄金地段，常常成为婚房选址寸土寸金的“风水宝地”。在很多人眼中，市中心黄金地段的新房由于其自身得天独厚的优势和资源的有限性，成为了名副其实的“稀罕物”。常言道“物以稀为贵”，这些坐拥津城繁华和核心配套的楼盘价格也往往非常昂贵，一般每平方米售价在两万元左右甚至更高。

　　在百万元左右预算的情况下，小户型必然是购房首选。现今一些新建小户型项目丰富多样、功能完善，在居住舒适度、健康住宅的标准程度上也有了非常大的提高。相较同地段其他楼盘来说，小户型具有“低总价、低首付、低月供”的优势，近年流行的LOFT产品更是以灵活多变、经济舒适为卖点，是预算有限的年轻人在选购首套房时十分钟情的房型。

　　刘女士在接受采访时表示：“能在市中心置办小窝一直是我和老公的梦想，出门去哪都非常方便。天津中心位置的几个项目我们这几天都看过了，还是不打算因为价格原因放弃这个地段，所以再看看，有合适的小户型就准备出手。”

　　方案二：市内高性价比二手房

　　实用的户型、合理的总价、成熟的周边配套、便捷的交通都是年轻人在选择婚房时考虑的因素。在社会上刚刚站稳脚跟、经济积蓄有限的年轻人，想要买一套综合各种优点的婚房并不容易。因此，二手婚房常常成为他们眼中性价比最高的选择，尤其是房龄五年以内的次新房更是受到准婚族们的热烈欢迎。一些二手婚房更是打出“拎包入住”的口号吸引新人。

　　记者走访了几家二手房中介公司，工作人员介绍说，新人在选购二手婚房时非常注重周边的配套设施，一些地铁沿线或是学区附近的二手房是他们的首选。同样，小区停车的便利情况也是很多新人非常在意的。

　　杜女士认为，想要在二手房里打造新婚的温馨，最重要的就是要在装修上下功夫。“我和老公结婚后在公婆居住的小区里买了一套90平方米的二手婚房。我对装修细节把关很严，从工人正式入场到装修完毕花了整整三个月，又晾了三个月才入住。虽然从外面看是一栋旧楼，但是一进家门就会有焕然一新的喜庆气氛。”

　　方案三：环城舒适大两室

　　对于偏爱新房又追求舒适享受的年轻人来说，他们的目光逐渐转移到环城四区。“同样百万元预算，在市内六区仅可以买到70平方米以内的小户型房屋，而在环城四区则可以买到90平方米至120平方米的两居室甚至三居室。”正准备结婚的张先生本打算在河北区购买二手房作为婚房，但在北辰区看了几个楼盘后他改变了主意：“在一些近郊区域的楼盘中，百万元可以选择到户型不错的商品房，并且又有地铁和快速路，到市区只需半小时左右。”

　　随着环城四区配套设施的不断开发和完善，一些楼盘的潜力开始展现出来。近年来国家推出的各种限购政策也让更多新人们开始考虑购买“一步到位”式婚房。虽然住在这里距市中心稍远，上下班路途时间较长，但是高绿化率的优雅环境会使居住者有更加健康的生活享受，成为缓解经济压力又兼顾生活质量的明智之选。

　　方案四：优质服务酒店式公寓

　　酒店式公寓作为一种既能“自用”又能“投资”的公寓，因为其总价低、小户型的特点同样受到许多新人的热捧。尤其是其不限购的特点更是为新人以后改善住房提供了方便。相比较普通住宅来说，一些黄金地段，周边商业、教育、交通等各方面配套成熟的酒店式公寓是婚房的最佳选择。酒店式公寓的总价一般都在几十万元左右，一些楼盘还赠送精装修与家具，但是物业费、水电费等生活成本一般高于普通住宅，而且产权多为50年，格局紧凑空间较小，并不适宜长期居住。

　　居住在河西区喜年广场的吴女士介绍说：“我最初了解酒店式公寓是南京路上的诚基中心，对它的印象并不好，觉得无论是环境还是格局都不太适合居住。但是在选婚房时，我和老公看了几家酒店式公寓，发现每个楼盘都有各自的特点，给我的感觉还算不错，就决定先购置一套婚房，才花了不到60万元。户型简单但是还算通透，两个人住正好，但是将来一定会换房。这种地点不错的小户型出租比较容易，日后以房养贷也是不错的选择。”

　　结婚是为了有个稳定的家、享受家庭生活，而房子则是家的载体，因此购置婚房是很多人结婚的条件和愿望。不过购置婚房需要考虑的条件更多，毕竟买房和结婚都不是小事，能做到利益和幸福最大化才是最好的。