买二手房：用合同避免“原房东不迁户口”

　　房子买了九年，原房东的户口还没有迁走，自己落不了户，孩子上学也将受影响。济南市民杨先生遇到了这样一件烦心的事情。杨先生说，当初买房时，合同里没有关于户口迁移的约定，而且原房主不好联系，中介也推脱责任，这件事一直耽搁着。但孩子今年已四岁，再不落户，连学都上不了了。百般无奈下，杨先生只好求助媒体。

　　这样的事情并不是个例。虽然没有统计数字，但公安部门和中介都说“这样的情况不少”。在青岛等地，这样的事情也被报道过。

　　现在小学入学实行户籍和居住地相结合的原则，在这一原则下，不少人购买学区房就是为了落户口。但是在实际交易过程中，不少买房人以为交了钱过了户，领到房产证就万事大吉了，等到办理落户时才发现，原房主户口还没迁走，自己无法落户。砸下重金有可能买来一堆烦心事。

　　解决这个问题，房屋中介可以做更多的工作。作为中介，应为买卖双方提供全面周到的服务，有义务提醒购房者注意户口迁移问题。但采访中发现，真正把“户口迁移”列入合同的，只有一部分中介。而且，买房人在发现落户难时，再找中介，遇到的不是“人去楼空”就是百般推脱，很难维权。

　　这时，购房者往往寄希望于公安部门。但房屋买卖和户口管理是两个截然不同的问题，即便是房子卖了，户口迁不迁也没有强制性规定。为了解决新“户主”的难题，有的地方想到了一种“折中”的处理方式：原房主联系不上户口迁不走，购房者可先落户，新旧两个户口暂时共存。

　　“新旧两个户口共存”，虽然暂时解决了问题，但又埋下不少隐忧：会不会有人用这种方式来获取上学资格？原户主有了孩子，会不会也把户口落在这上边？房子再出售时，户口问题到底怎样解决？

　　破解这个看似难解的问题，还要多想想办法。律师称，“户口不迁移”不在法院民事案件受理范围，不能通过诉讼解决。因此，房管部门作为中介公司的业务指导和监督部门，可以对中介公司提供合同范本或指导，将户口迁移问题单独作为一个条款列入其中，并规定好买卖双方的责任义务。这样虽然不能完全避免再出现“落户难”的现象，但毕竟可以提醒购房者注意，即使出了问题也可以走法律的途径，有利于降低“落户难”出现的几率，相信相关部门能及时行动起来。记者 喻雯