买房之三个阶段八项注意

　　中山市消费者委员会的统计显示，去年有关房地产类投诉共120宗，与前年119宗基本持平。其中，反映合同问题74宗，占比61.67%。在房地产类投诉中，合同问题主要有：逾期办证、房屋年限短少、口头告知信息与合同信息不符、未收楼却开始收管理费、交定金后被告知无法办理贷款、销售的楼号不是看房时的楼号等。质量问题主要有：渗漏、墙体开裂、地板开裂、水泥脱落等。

　　俗话说知己知彼，百战不殆，购房者在与开发商之间的博弈中，如何才能避免上当受骗？值“3·15”之际，记者结合案例整理了买房各个阶段值得注意的事项，希望能让您买房时防患于未然。

　　阶段一：购买前 多方了解再出手

　　案例：沙盘模型与现实差距巨大

　　石岐区豪逸御华庭项目将不是自己的地块也标示在售楼部的沙盘模型上，并称小区“占地300亩”，是“城央唯一百万平方米豪宅”，业主购买后才发现差不多有1／3土地是其他开发商的，数十位业主认为开发商存在“虚假宣传、欺诈消费者行为”，于是开始维权，消委会多次组织进行调解未果，目前已进入司法程序。

　　买房之前多数购房者碰到的无非是下面几个问题：

　　注意 何时买？

　　刚需任何时候都可出手

　　现在是不是买房的时候？其实对买房自住的刚需一族来说，任何时候都是出手的时机。中山这几年楼价相对平稳，从中短期来看房价保持基本稳定也是很多业内人士的共识，因此购房者选房时大可轻松从容。

　　注意 买哪里？

　　地段、品牌、户型综合考虑

　　“地段、地段还是地段。”这个买房的金科玉律大家早已耳熟能详。其实，还是要根据需求综合考虑，除了地段之外，开发商的品牌口碑也是需要重点考虑的因素，这关系到房子的设计、质量、配套、服务等各方面。

　　还有要考虑的就是户型，比如实用率高低、是否方正、南北通透，卧室是否足够安静，是否明厨明卫等。

　　此外，就是楼层，不同楼层也没有所谓特别的“好坏”之分，不过对同一栋楼而言一般楼层越高价格越贵，一些楼盘的低层会附送一些无产权的平台或庭院，这也是不错的选择。

　　注意 怎么买？

　　多看、多听、多问

　　圈定了区域、楼盘和户型等之后，就可以实地考察最终是否出手了。这个过程中要留意多看、多听、多问。

　　看一次样板房是不够的，不同的天气和时段去看会有不同的感受，比如雨天去看看墙壁是否漏水，黄昏时去看看是否有西晒。一般销售人员会很热情介绍楼盘情况，通过倾听可以提出自己关心的问题。除了问销售人员外，如果小区已有住户，问问他们的感受会更直接。当然还可以多关注报纸、网络等媒体的相关报道。

　　案例：合同与宣传单不符 开发商不愿退定金

　　甘女士去年3月看中沙溪镇某楼盘，开发商签订了认购书并交纳了2万元定金。但在签订合同时甘女士发现合同多处条款不合理、不明确，如：不肯把宣传单上承诺的加赠面积、双方违约处罚的金额不对等。甘女士要求就上述问题增加补充条款，开发商既不同意，也不愿意退还甘女士所交的定金。

　　消委会收到甘女士的投诉后，与开发商进行了沟通，经调解，开发商将2万元定金退还给甘女士。

　　阶段二：购买中 打醒十二分精神看合同

　　购买阶段一般包括下定、签合同、备案等，其中合同引起的纠纷最多。

　　注意 认筹与认购：

　　理性认筹 细看认购书

　　严格来说楼盘没有取得预售许可证不得进行销售，所以很多开发商就采用了认筹这种打擦边球的做法，通过比如“5000抵1万”、优先选房等优惠吸引购房者。买家认筹后，开发商会采用很多营销手法打心理战，比如故意制造疯抢局面，让购房者陷于紧张之中。这时购房者要冷静面对，想清楚再选房。

　　一旦决定购买，开发商一般会先让购房者签订一份《商品房认购书》，并交纳定金。认购书是正式合同之前的预约合同，同样具有法律效力。一些购房者往往没有仔细看合同就签了认购书，而一些开发商会特意在认购书中写明“购房者在签订认购书时已经知道合同条款内容，并愿意按照条款内容签订购房合同”这样的条款，使购房者很被动。