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收房实例解析

2012-03-16  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:平顶山房产网  编辑:闲看云舒  字体:T | T

  建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具:  
 
  1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道  
 
  2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓  
 
  3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度   
 
  4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高  
 
  5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 
 
  6)1只计算器---用于计算数据  
 
  7)1只水笔--用于签字  

  8)1把扫帚--用于打扫室内卫生  
 
  9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。  

  正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。  
 
  过程  
 
  1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:  
 
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走  
 
  B、《住宅使用说明书》--可带走  
 
  C、《竣工验收备案表》  
 
  D、面积实测表  
 
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走  

  如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 
 
  2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。  
 
  确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟  
 
  验收房子  
 
  看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)  
 
  1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)  
 
  【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了  
 
  2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 

  3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。  
 
  【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。  
 
  4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。  
 
  【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。  
 
  5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。  
 

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