平顶山碧桂园是碧桂园入住鹰城的非凡之作,项目周边购物、交通、教育、金融等配套成熟,为业主提供便捷的生活服务。 碧桂园秉承二十余年丰富园林景观打造经验,以“植物是社区的外衣”理念进行景观规划,重金全冠移植名贵树种进社区,林、乔、灌、花、草依地势精心布局六重立体景观,打造移步一景的至美园林,让每一次回家都成为穿越美景花园的旅行, 塑造鹰城从未有的园林体验。 户型面积:140-252㎡多层花园电梯洋房;100-135㎡...
因首次置业及首次改善型换房等刚性需求陆续释放,8月份广州二手住宅市场整体交投活跃度较7月份有所上升。那么,怎样才能花更少的钱买到更好的房子?在二手房交易的过程中,有哪些渠道可以合理降低相关费用?又有哪些看似可以有效减少费用的方式,但日后却会带来无穷后患? 个案1 小中介省钱省力 张小姐想买一套二手房,经多方了解,目前广州大的中介公司要收取三个点的中介费,而一些小中介公司只收一个点的中介费。后来,经...
问 房博士,你好!我最近打算在我们小区给父母再买套二手房,主要是父母年纪大了方便我们照顾,这个房子的业主我们本来就认识,现在双方价钱和付款也都谈的差不多了,我想请问下,像我们这种没有通过中介介绍的二手房交易,买卖合同该怎么签,我们自己签纸质的房地产买卖合同,也就是不签订网上合同可以吗?如果不可以我们该去哪里签?是否收费? 读者陈女士 答 陈女士,你好!来信收到,就你提到的关于没有通过中介的二手房买...
“公积金提取一天办理,手续费全市最低”、“公积金提取,没有房子也可以”、“公积金提取,最多三天到账”……近日,这种“公积金提取”的小广告频频出现在济南街头。号称能提取公积金的中介是如何操作的?记者暗访发现,很多中介的手段都是造假骗提,通过虚构没有备案网签的房子以及外地房产信息、伪造房产证等提取,手续费在7%至20%不等。一旦公积金和房管部门的房产信息联网,这些造假骗提手段就行不通了。 手段1 虚构未网签备案房子,伪...
最近,建设部联合央行叫停房地产中介“吃差价”行为,击中了一些房地产经纪公司的软肋。长春市一位二手房中介自曝真相,向记者讲述了中介公司利用“现金收房”和“吃差价”赚黑心钱的内幕。以下就是这位二手房中介的自述: 瞒天过海,买卖通吃 2005年8月,大学刚毕业的我通过重重面试,最后成为当时在二手房市场上如日中天的“XX房地产有限公司”的一名员工,也有了个听起来不错的职位“置业顾问”。当时的“XX房地产公司”分...
7月29日,长沙市房地产中介协会发布《长沙市房地产经纪行业收费指导标准(试行)》。其中,房屋买卖居间、代理收费被明确为按成交价格总额的3%一次性收取;此外,该文还对抵押贷款代办收费,房屋租赁居间、代理收费以及单独过户代办收费等项目,做了明确规定。 “2007年底之前,长沙中介服务费的水平基本是在2%。”长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示,从2008年初,市场上就已有相当数量的中介公司对买卖代理收取3%的服务费...
日前,房地产中介协会通过媒体向市民呼吁,鉴于近期二手房交易纠纷频发的情况,为更好地保障我市二手房交易市场持续稳定地健康发展,切实维护广大市民的合法权益,现就近期二手房交易常见风险郑重提示如下: 一、买方购买房屋时,应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况,并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时,房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。 二、买方通过房地产中介机构购...
找中介买房最怕的就是中介不诚实,在中间吃差价或者故意隐瞒房屋质量问题。在二手房交易过程中,怎样避免二手房中介吃差价呢? 1、最好是三方见面、透明交易 房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。 2、不见面也要看委托代理合同 如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中...
9月底央行出台房贷放松政策,一周后楼市解除限购传言四起,又过一周,有管理部门放风“公积金可以异地使用,连续缴存六个月以上就能贷款”……最近一个月,从中央到地方,促进房地产市场交易组合拳不断,也让不少具有购房资格的市民摩拳擦掌,跃跃欲试。可烦恼也随之而来,“本想抓住时机买套市区里的二手房,可找房产中介至少得花七八万元的中介费,太不甘心。”昨日,市民张颖想省点银子,在网上找找个人出售的房源,可把58同城、赶集网上的房源扒...
购房者选择买卖二手房时,出于对房产交易过程的不熟悉,往往选择中介代办。但是个别不良中介利用购房者对交易流程的不熟悉,在某环节可能会设下陷阱,让购房者防不胜防。 通过中介公司买卖二手房,要重点考察中介公司信誉及是否违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买房人提供零首付的服务,即买房人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买房人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任都要自己承担。另外,购房款等款项...
来,一些不法中介为了获得房源和非法收益,利用自己的业务优势设计各种陷阱。其中,针对多数卖房者缺乏专业经验、急于将手中房屋套现的心理,通过“现金收房”等形式吸引不知情的业主,低价买进,将房源垄断在本公司中,然后加价出售,从中牟取非法差价。那么,消费者如何防范“现金收房”的陷阱呢? 卖房子一定要房产过户 专业人士提醒消费者,防范“现金收房”的陷阱要注意三个要点:一是记住房产过户才是出售房屋的最关键。千万不...
近年来,二手房交易如火如荼,不少市民选择通过中介机构完成房屋买卖。但事实上一些中介机构服务质量及效果良莠不齐,购房情况千变万化,导致纠纷不断。 一、购房后遇降价买家反悔。 案例 2011年7月,秦某通过中介看中了一套别墅,价值300万元。中介作为居间人,促成秦某与房主杨某签订了一份《房屋转让协议》。协议约定,由秦某先支付5万元定金,若有一方中途违约,须赔偿对方违约金5万元。但让秦某没想到的是,协议签了没多久,房...
大家都知道,要想通过中介买房,中介、购房者、售房者之间都要签订一个所谓的“三方合同”,可是实际中,记者发现即便签订了合同,购房者也未必能够心里踏实。 前段时间,我们栏目报道了市民王先生通过中介买房,却发现购房合同存在问题的事。 虽然事情最终得以解决,律师也表示这种行为属于中介操作不规范,只是合同上的缺陷,不影响购房,但王先生却是身心俱疲。同样,因为一纸合同,市民陈先生也是心里有苦说不出。 陈先生承认,...
随着房地产市场的蓬勃发展,二手房交易市场日渐火爆。房屋中介机构提供的居间服务,在很大程度上方便了消费者购房,但由于行业运作的不规范及从业人员的良莠不齐,导致这一领域的问题依然突出。 那么,对于买房置业者来说,在买二手房时需要注意哪些法律问题,才能避免上当受骗?买卖双方通过房产中介买房卖房时,如何规避相关法律风险?出现问题时,又该如何维护自己的合法权益?本期“举案说法”就这些问题进行分析探讨。 典型案例: ...
日前,房地产中介协会通过媒体向市民呼吁,鉴于近期二手房交易纠纷频发的情况,为更好地保障我市二手房交易市场持续稳定地健康发展,切实维护广大市民的合法权益,现就近期二手房交易常见风险郑重提示如下: 一、买方购买房屋时,应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况,并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时,房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。 二、买方通过房地产中介机构购...
随着二手房交易量的大幅增加,不少市民办理二手房交易时选择房地产中介服务机构代办。3月12日,记者从市房产管理中心获悉,市民一定要选择有正规资质的房地产中介服务机构,以免受到不必要的损失。 受新政策的影响,我市二手房市场出现“井喷”行情。上周我市存量房合同备案日均约70户,是平时的5倍。为了应对出现的二手房交易高峰,房管部门采取增加人员、增加窗口,遇特殊情况延长工作时间等措施,但依然无法满足市民对二手房...