买二手房时注意中介造假手段

　　“公积金提取一天办理，手续费全市最低”、“公积金提取，没有房子也可以”、“公积金提取，最多三天到账”……近日，这种“公积金提取”的小广告频频出现在济南街头。号称能提取公积金的中介是如何操作的？记者暗访发现，很多中介的手段都是造假骗提，通过虚构没有备案网签的房子以及外地房产信息、伪造房产证等提取，手续费在7%至20%不等。一旦公积金和房管部门的房产信息联网，这些造假骗提手段就行不通了。

　　手段1　虚构未网签备案房子，伪造购房合同

　　近日，记者在泺源大街收到了公积金提取中介发放的名片，上面写着“公积金提取，一天办理，全市最低”的字样，记者以急需用钱的提取者身份与对方取得了联系。

　　得知记者公积金账户里有6万元余额，对方很是热情，表示只要提供身份证、单位盖章的公积金提取申请审批表、公积金缴存联名银行卡就可以，其他的资料由他们来办理。

　　“我们做各种资料需要一到两天的时间，资料齐全当天就能把钱提出来。”对方说，他们原来在外地做这个业务，最近刚来济南，所以手续费只收取提取额的7%。

　　“没有购房资料怎么能提出来？出了问题怎么办？”在记者的一再追问下，对方称，他们会虚构出一些没有网签备案的房子，然后再制作这些房子的假房产证、假购房合同等。“房管局、建委都查不到有关信息，就没有被查出造假的风险。”对方介绍说，有了这些“手续”，提取公积金的时候就成了这套房子的“所有者”，这样一来，记者本人就能够到公积金大厅办理公积金提取了。

　　手段2　编造虚假外地房产信息，提完后取消购房合同

　　随后，记者又联系上了在泉城路发放广告的另一家公积金提取中介。与上一家中介相同的是，对方让记者准备的材料都是一样的，但手续费是提取额的15%，且不办理3万元以下公积金余额的提取业务。

　　在造假方式上，这家中介与上一家有所不同。

　　该中介称，他们可以帮忙办理假购房合同，但并不是济南房产而是虚构的外地房产，并且会提供假的购房发票。等记者提取完公积金后，他们再帮忙取消购房合同。

　　“济南与省内其他城市并没有联网，无法查到外地房产的具体情况，我们就是利用这个漏洞来操作。”在记者的追问下，中介说出了他们的“门道”。

　　在记者的暗访中，有五家中介表示，他们都是通过“异地购房手续”来提取公积金的，但手续费相对也比较高，在15%至20%之间。

　　手段3　办假房产证，冒名顶替他人房产

　　在记者暗访中，也有中介表示，他们做公积金提取资料时，房产的信息的确是真的，他们要做的只是把提取人“换成”房子的产权人，这样就让提取人有了提取资格。办理提取的时间在三个工作日左右。

　　为了便于记者理解，中介向记者举了个例子：比如济南燕山小区（信息 相册 户型 资讯）有一套房子是3号楼2单元××室，这套房子的产权人是李雷。中介得知这一信息后，利用房子真实的坐落等信息，制作假的房产证，上面的产权人就换成了记者的名字。

　　“这样来操作比起那种连房子都是假的形式，风险相对小一些，毕竟房子的信息还是真的。”一家中介对记者说。