核心提示 房产证上明明只登记了一个人的名字，卖家也承诺房屋产权是单独所有，没有抵押、没有任何纠纷。可买家交完定金、中介费等费用后，一查档，问题来了—要么是共有房产，要么是抵押房产，或者被法院查封房产。二手房交易中，因卖家有意隐瞒事实而引起的纠纷数不胜数，购房者如果急于求成，不到房产部门核实房产“身份”，极易上当。 案例一 交完定金中介费 查档才知是共有房 2011年5月，林女士看...
为治理市区各种车辆乱停乱放行为，改善城市道路交通秩序，改善城市环境，7月31日下午，市创建办召集我市公安、交警、客运管理、城管、道路运输等部门举行会议，各个部门明确分工，开始对市区交通秩序进行集中整治。 市公安交警支队：主要负责市区道路交通的静态、动态管理，加大对所有车辆（含出租车、公交车、长途客车）的规范管理及道路交通工作，清理各类违规停放（含非公交车在公交站牌停放），查处乱掉头...
购买二手房，市民最害怕的就是交易的房款没有保障。记者昨天从市房产管理中心了解到，该中心和人行平顶山市中心支行于近日出台了《平顶山市存量房网上交易和结算资金管理办法》。我市二手房交易有了“支付宝”。 二手房交易引入“支付宝”模式 据该中心存量房交易结算资金保证机构负责人王朝峰介绍，存量房是指已购买或自建并取得所有权证书的房屋，一旦入市交易，也就成为市民俗称的“二手房”。存量房交易结算资金监管，...
根据中华人民共和国宪法第十二条规定：社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义公共财产，禁止任何组织和个人用任何手段侵占或破坏国家和集体的财产。 国家房产属于社会主义全民所有，按统一领导分级管理的原则，国家机关、企事业单位在授权范围内对国有房产行使占有、使用、收益和处分的权利，同时负有保护国有房产不受损失的义务。授权单位转移国有房产时，必须征得上级主管机关的同意并经当地房地产管理机关审查批准。集体所...
随着二手房交易资金全面纳入代收代付监管服务系统，二手房代收代付再次成为市民关注的焦点。据统计，从1月29日至2月7日，全市共办理二手房交易资金监管业务850件，占全市二手房交易总量的62%。许多市民纷纷来信、来电、来访，咨询二手房屋代收代付的相关政策，为此记者请市国土房管局相关负责人士进行了解答。 ■如何办理二手房交易资金代收代付手续 如果您想选择代收代付的方式进行二手房交易，按照如下五步程序就可以了。 第一步：买卖双方持本人身...
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押...
5月16日，记者从多家中介公司获悉，5月上半月北京市二手房成交量跌幅达81.7%，楼市明显进入下降通道。同时，二手商品房价也有不同程度下调，部分区域房源房价格下跌已超过25%。 据北京中原地产统计，5月上半月北京存量住宅网签成交量为7430套，与4月上旬相比下跌51.6%，但实际情况下跌更加明显。除经济适用房，5月上半月二手房总成交量仅为2930套，相比4月上半月的1.6万套下跌幅度甚至超过81.7%。可以...
买主只交了4000元定金，就在中介的口头保证下签了合同并办理了房产过户手续，卖主再找买主要钱，人影摸不着，只得住着买主的房子苦等。买主交了一半购房款，说能办下贷款，可因有多条不良信用记录被银行拒贷，房产更了名房款却没了着落。类似的房产交易风险时有发生。房产部门提醒市民：二手房交易存四大风险，市民应该注意防范。 风险一：利用虚假身份骗取定金 骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同...
近期，九部委出台房产宏观调控新政，使得二手房市场反响强烈。对于消费者而言，最为关心就是在新政下进行二手房交易到底如何交纳税费。于是，我们接到很多读者及购房者的来电，希望能对二手房交易过程中的税费交纳有个全面的了解。为此，我们请北京中原三级市场部专业人士，对已购公房、二手商品房和经济试用房交易时所交纳税费进行详细讲解。 第一种：房屋性质——已购公房 ●案例：王女士有一套1993年的已购公房，建筑面积为70平方...
二手房市场在给消费者提供便利的房源信息同时，暗藏着许多鲜为人知的行业潜规则，成了“不能说的秘密”，这也正是消费者对二手房市场“恐惧”的原因。10月9日，东方今报记者在暗访中邀约3位多年从事二手房中介工作的业内人士，揭秘二手房交易存在的猫腻。 【贪婪】 一手托两家 暗中吃差价 中介公司低价购进高价售出、暗吃差价的现象，已成为一种行业“潜规则”。 一位有着两年...
日前，无论是点击三大房产门户网站、翻开各大报纸还是打开电视、收听广播，被炒的沸沸扬扬，热热闹闹的就是关于土地增值税的新闻与话题。此消息一出，购房者不解了，开始四处打听“自己的房子用不用交税？”、“以什么标准交啊？”等等。问题出来了，该怎么解决呢？“我爱我家”专家帮您答疑。 一问：什么是土地增值税？ 专家解答：土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)所取得的增值额为征税对象...
2004年西安市二手房市场成交量和往年相比有了很大的提高；西安2004年大幅度的城市改造和部分地区的拆迁成为西安二手房市场火爆的直接原因，特别是年前的一个月成交量大幅度上涨；但是，火爆的市场也成为投诉和纠纷的焦点，陕西省消费者协会投诉部张正佑主任向记者表示，二手房纠纷成为房产投诉的又一个热点。 针对这个问题，记者采访了长期从事房产纠纷的罗润国律师，罗律师根据自己的工作经验向记者介绍了二手房交易中经常出现的一些问题供读者...
第一阶段心理准备 针对目前尚不规范的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司？如果自己找客户，首先您要有闲暇的时间；其二，您要有比较专业的房产及法律知识；第三，要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。 不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意：有无资质、信誉是否良好、操作是否规范，可打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度，也可亲自上公司实地考察，或问问周围已卖房...
记者带着这些问题，走访了部分专业人士。专家认为，二手房交易要注意避免五大风险。 价格风险 二手房交易最大的问题是价格问题。卖方担心卖低了，总喜欢拿同地区商品房的房价来比较，开价与商品房差不多；而买方总强调一个“旧”字，结果往往是买卖双方提出的价格相差悬殊，无法成交。 其实，二手房估价测算应具体分析，一般有几方面的因素可供参考： 房屋因素房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50...
