我市二手房交易有了“支付宝”

    购买二手房，市民最害怕的就是交易的房款没有保障。记者昨天从市房产管理中心了解到，该中心和人行平顶山市中心支行于近日出台了《平顶山市存量房网上交易和结算资金管理办法》。我市二手房交易有了“支付宝”。

　　二手房交易引入“支付宝”模式

　　据该中心存量房交易结算资金保证机构负责人王朝峰介绍，存量房是指已购买或自建并取得所有权证书的房屋，一旦入市交易，也就成为市民俗称的“二手房”。存量房交易结算资金监管，类似于市民在淘宝网上购物时使用的第三方担保交易模式——“支付宝”。根据存量房交易当事人与交易保证机构签订的交易结算资金监管协议，由交易保证机构代收买方当事人应付交易资金，并在交易完成后按照约定向卖方当事人代付应得交易资金。

　　房产中介不再代收代付房款

　　根据这一管理办法，本市范围内存量房实行网上交易和交易结算资金管理制度。为保证市民交易资金安全，市房管部门将委托专业机构接受交易双方当事人的委托，提供交易资金代收代付服务，承办存量房交易结算资金监管业务。房地产经纪机构和经纪人在中介服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。

　　据了解，存量房网上交易，是指通过存量房网上签约备案信息系统进行挂牌委托，发布房屋交易信息，并对达成交易意向的房屋，由交易双方当事人通过存量房网上签约备案信息系统签订合同的存量房交易行为。

　　二手房中介须网上认证

　　经市房管部门备案的经纪机构从事存量房经纪业务前，应提前向房管部门申请办理网上用户认证手续。房管部门将按照有关规定和要求，组织建设存量房交易网络信息系统，提供交易信息发布、档案信息查询、合同网上签约备案等服务。经纪机构居间促成交易的，应当为交易当事人提供签订房地产买卖合同的网上操作服务。买卖合同经双方当事人确认后，将合同文本传送至市房产管理中心存量房交易网络信息系统备案。双方当事人在签订交易合同前，可通过网上签约备案系统再次查询房屋的权属状况。网上交易完成后，相关信息应在网上予以公示。交易双方当事人自行达成存量房交易意向的，可到市房产管理中心指定的经纪机构免费办理存量房网上交易。

　　房管部门可网上管控中介活动

　　市房产管理中心有关人士表示，房管部门将对相关单位进行日常抽查和定期检查，对违反本办法规定和相关操作规程的经纪机构，将责令其进行整改，在整改期间暂停其网上操作资格，情节严重的，取消其网上签约资格并吊销其资质证书。□记者　巫鹏