二手房 交易 出现场

　近阶段，二手房的需求一直节节攀高。但是，由于二手房交易中存在不少陷阱，在购房过程中吃亏的消费者也不在少数。—个多星期以来，记者接到的大量热线也主要围绕如何保证交易安全等方面。为此记者昨日咨询了南京市房产局产权市场处工作人员，他们通过本报给广大购房者介绍一些经验。 　　提醒一：查明产权状况 　　 　...

    “签合同的时候还好好的，定金都付了，现在他说不买就不买了，我这怎么办呀。”秦女士这几天都在为十天前签订的那份二手房买卖合同闹心。     买家表示由于新政颁布导致自己无法办理贷款而主张解除合同，秦女士不肯，双方就此僵持不下，而中介公司对此则表示无奈。     借口新政颁布欲违约“我原来工作不用坐班，现在新单位在朝阳门，还经常加班，把...

来，一些不法中介为了获得房源和非法收益，利用自己的业务优势设计各种陷阱。其中，针对多数卖房者缺乏专业经验、急于将手中房屋套现的心理，通过“现金收房”等形式吸引不知情的业主，低价买进，将房源垄断在本公司中，然后加价出售，从中牟取非法差价。那么，消费者如何防范“现金收房”的陷阱呢？ 　　卖房子一定要房产过户 　　专业人士提醒消费者，防范“现金收房”的陷阱要注意三个要点：一是记住房产过户才是出售房屋的...

“中介对资金的需求量并不是很大，中天置业出事，很大程度上是因为其扩张过快。”广州地产专家、寒桐投资顾问韩世同告诉理财周报记者，“而更关键的是，中介公司的交易量出现萎缩，导致中天置业现金流出现断裂。” 深圳地产中介创辉租售一管理人员也告诉记者，“10月以来二手房成交量很少，现在的业务主要集中在租房。” 世华地产的数据显示，2007年第三季度，深圳关内二手住宅总体买卖成交均价为11121元/平方米，与上季度基本持...

    通过房产中介购买一套二手房，却要先支付5000元的“诚意金”……这是白领小孙最近在购房时的一个遭遇。按理，购房是买卖双方的一种平等自愿的买卖行为，讲究的是一手交钱一手交房。而中介如此做法究竟是为何？到底购买二手房时诚意金该不该交？如果交了，如何才能保障购房者的权益？为此，记者昨日采访了业内及法律界人士。     市场现状：欲购...

    从天津市房管部门获悉，上周天津楼市的一手市场延续观望调整状态，成交量下降了15.2%。而二手房市场观望氛围有所缓和，交易日趋活跃。     据悉，3月8日至14日，本市新建商品住宅共成交1423套，成交面积14.5万平方米，环比下降了15.2%，成交均价为9042元/平方米，环比上涨了4.8%。二手房共成交1446套，成交面积11.5万平方米，环比上涨了27.7%，成交均价为6645元/平方米，环比上涨了1.8%。其中，市内六区新建商品住宅共成交283套，成交...

　　由于二手房交易的复杂性，卖房和买房一样，购房者一般都委托房产中介机构出售房源，在选择房产中介机构时，在委托中介机构代理出售房屋时，应该注意以下几个要点： 　　一、在委托中介机构代理出售房屋时，。注意中介机构的品牌和信誉。知名度较高、信誉度较好的房屋中介公司，都有较严格的内部管理机制、完备的交易制度，信守合同。 　　二、正规的房屋中介一般都有规范的...

　　二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 契税 　　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 新政下的契税： 　　普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业...

　注意事项一、避免中介公司的暗箱操作 　　其一，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。 　　其二，当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托...

    天津春季房交会开幕头两天，共成交二手房２９７套、２万多平方米。在二手房交易火爆的情况下，天津市国土房管部门提醒广大购房群众，须注意二手房交易过程中，因房屋产权不明、协议存在缺陷等引起的纠纷和风险。 &nbs...