中国楼市的深度分析二：买房风险比想象的要大

    高房价的对整个社会的影响：

    一，高房价明显抑制了消费。首先，高房价不仅掏空了家里两代人的积蓄，还使得还贷成为生活最大支出。生活在这样的压力下，贷款买房者不敢换工作，不敢旅游，明显拉低了整体生活质量。有人会提出，买房也是拉动消费。这一点不假，但是必须全面评估，买房是一个财富再分配的过程，方向是低收入者到高收入者。由于高收入者消费倾向低于低收入者，这一再分配明显拉低了整体消费倾向，再加上消费乘数效应的放大，对当前的扩大内需工作形成很大阻力。同时，未买房者不得不存下大量的钱，制约着当前生活水平和社会消费的提高。高房价同时压制了居民对实体经济的投资。

    二，高房价及房地产热直接架空了实体经济。在现在经济没有恢复的情况下，这一轮行情将实体经济复苏所需要的宝贵贷款和流动资金吸引到房市。现在手里有钱的人几乎都有数套房，这是一个不良的社会整体导向。我国目前还有超过4000万贫困人口，上千万人失业，地区发展不平衡，甚至有不断拉大的趋势。我们只有不断寻找新的经济增长点，不断投资，才能拉动整体经济健康发展，才能控制贫富分化，让全国每一个人过上较为富足的生活，最终实现邓小平提出的“最终实现共同富裕”的目标。而最近的房地产投机热将投资实体经济的精力、财富不断吸引到越来越过热的资本市场。炒房难道能帮助贫困人口的脱贫、为失业者创造新的工作机会吗？

    三，高房价及房地产热影响着人民的心态。借银行的钱投机炒房一年翻一番、开发商用各种手段做高房价谋取暴利。这些行为助长了投机暴富的心态，使得整个社会都出现人浮于事的倾向，愿意通过自己努力为国家做一些实事的人少了。投机心态的过分扩张直接降低了社会道德水准，急功近利的心态在很多行业暴露无遗。现在到日本的公司看一看，几乎每个员工都对自己从事的工作有很强的责任心。而在中国，人浮于事的情况在很多企业、政府机关屡见不鲜。

    四，拼命做高房价直接给整体经济埋下隐患，资产泡沫越做越大。炒房并不能创造财富，赚钱的人只是把别人(最后接盘者)的钱，甚至是银行信贷资金通过特定方法装进自己口袋。换句话说，在整体实际财富量缓慢增长的情况下，现在的一些人暴富就意味着以后有人倾家荡产。长期看来，居住类房地产价值的主要决定因素是当地民众的收入，或购买能力。在资本市场价格严重虚高的情况下，还在继续煽动其上行，只能增加其以后回归其正常价值的力度。泡沫破裂是痛苦的，看看90年代初日本的情况就不难看到以后的后果：普通人倾其所有购买一套房屋，不久后价格下降40%-50%，持有财富远低于未偿还贷款额，辛苦积攒起来财富被炒房者剥削干净，沦为完全负资产。在市场上寻求保值增值的资金也都缩水，几万亿的财富再一夜间蒸发。发放大量住房贷款的银行也成为重灾区，很多开发商将在泡沫破裂时破产，很多沦为负资产的人宁愿放弃自己的房屋，大量贷款无法收回，银行坏账会成倍增加。国家不得不再一次动用政府资金援助困难的几大商业银行。一旦泡沫破裂，恢复的过程是漫长而痛苦的。如果真的让泡沫破裂，房地产将完全失去对经济的拉动作用，成为一个沉重的包袱。
    此外，泡沫一旦破裂，会引起广泛社会矛盾。如果这一事件被国内外反动势力利用，很容易引发社会动荡。

    政府部门也该有所警惕了，一味依靠高价卖地求得暂时发展无异于饮鸩止渴，必须考虑五年，十年后应该怎么办，而不是仅仅关心今年的GDP是多少，增长百分之几。必须全面落实科学发展观，认真解决经济发展深层次的问题，促进经济健康，快速发展。只有经济全面发展，人民收入不断增长，住房市场才有可能消除泡沫，真正可持续发展。

    房地产企业应当注重自己的社会责任，建造合格的产品，维持行业长久可持续发展，而不是只看到目前的一点利益，而牺牲以后十几年的发展空间。

    对于普通人而言，在现在房价明显脱离实体经济发展水平，泡泡被某些人越吹越大的时候，投资房地产要谨慎，学会自己分析面临的风险。尤其要警惕这种只顾自己行业利益，罔顾国家、民族前途的人。建议大家看看金融时报，听听华尔街人士对风险的认识，他们经历过多次资本市场的大起大落，在很多方面有丰富的经验。
    小说《霍乱时期的爱情》说“夫妻生活的症结在于学会控制反感”，楼市的症结其实也是如此——一定要学会控制节奏。针对当前楼市的种种风声及复杂局面，记者对地产权威观察人士展开采访，他们一致认为目前出台的调控政策作用依然有限，北京、上海、深圳等一线城市肯定是此轮调控重点，成都楼市仍然总体健康，但后市需要谨慎和理性。