楼市有七成购房者都在“炒房”之二

    记者：对未来的政策走势怎么看？

    张羽冲：未来政策会越来越科学化，如果出政策了，大家都不买房了，经济走下坡路了，这肯定不是政府希望看到的，未来的方向应该是政府经过反复研究，制定出一个政策，能够使市场保证一定交易量，房价微涨，都在可控范围内，不影响成交量和税收。

    记者：对于投资者来说，现在拿钱合适还是拿着资产合适？

    张羽冲：这个我也不能说得那么绝对，就一半一半吧，手里有200万就买100万的房子，如果要投资的话，不要在高点出手，一定要在低点出手买入，卖的时候觉得值得就卖了，不用在最高点卖，给别人留点空间。

    记者：买房子的话，中国楼市的租售比还有参考价值吗？

    张羽冲：我认为有一半参考价值，对于投资者而言，一万元一平方米的房子能涨到2万元才去投，这样才踏实，我认为对于投资炒房的群体来说，楼市还有一两年做头也就没什么可做的了，需要走3年的涨价过程1年就完成了。对一次性付款买房的群体而言，目前楼市出租回报3%左右，收租金的收益比在银行存钱不差，对一次性买房的人还算可以。

    记者：楼市会大涨大跌吗？张羽冲：楼市会不会涨，要看大家手里的钱是不是富裕，有没有这个资本，大家的存钱、房贷，是不是真有这么多钱，能支撑房地产。我认为楼市价格早晚会跌，因为政策原因，不会突然下跌，下跌的过程会有缓冲，只有没有成交量才会突然下跌，整个经济没有转型转完之前不会大动，因为房地产在整个国民生产总值中占很大比重。

    记者：对于普通老百姓来说，假设家里只有20万的存款，目前在北京是每月花点租金租房子住合适还是背上巨额债务，贷款买房子住合适？

    张羽冲：手里只有20万的话，又担心不买房子以后买不起，那除非几个人合作，才能买房子。不过建议如果找到6%-8%以上回报的其他投资渠道，就租房子住，因为房市也不会永远一直往上走，一直涨这么快。楼市到现在这个价格了，也有楼盘让利，什么事情不能绝对，不能说所有楼盘都不能买，现在房源少，明年应该会多些。

    记者：目前您认为哪里有投资机会，前景如何？

    张羽冲：我目前投资在三亚，因为海南不是一般的有发展前景，形势的确很好，比在市区投资房地产的前景要大得多。三亚是非常值得投资的城市，经济发达了，有一部分人开始要享受生活，全国海岸线在热带24小时全天候可以度假的城市就这一个，天然气候好，有钱的人老了，健康和生命最重要，这价值用钱是衡量不出来的。3年后，我对海南的楼市判断就会见分晓，当然不是指所有项目都能有好的收益，要看具体的项目，挑选重点第一是未来热点地区，第二要找数一数二的开发商产品，以前都说海南只有一手市场没有二手市场，我相信以后就会不一样了。

    记者：现在国内房价已经不低于很多发达国家楼市的价格，很多人有海外投资的打算，如何看海外投资？

    张羽冲：中国人有钱的越来越多，但是去国外的话，老坐飞机会觉得很累，国外环境是好，但太远了，不方便，在国内，有钱人有生活圈子，在国外生活圈子不熟悉，所以在海外投资方面我目前还不考虑。