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业内人士:买房时一部分户型不能选

2009-11-12  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:搜房网  编辑:  字体:T | T

    面对楼市形式多样、纷繁复杂的户型,您是否感到难以定夺?什么样的户型是好户型,什么样的户型不能买?专家提醒,下面这些户型不能选。
    客厅不独立:客厅左右都有通往卧室的门,这样的客厅毫无独立性可言,家人出入卧室都须经过客厅,如果有客人在谈话,实在是不方便。
    卧室不私密:客人去客厅,首先要经过卧室的门才能到达,这样使卧室无私密性可言;另外,卧室距离邻居的窗户太近,岂不是在别人的监视或监听下生活。
    厨房欠考虑:厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧,没有并联,这样把洗完的菜拿到案板上很不方便,把水淋得满地都是,有的碎菜还总要掉到地板上。
    卫生间居中:这不利于浊气散发。厕所居于住宅中部,厨厕相连,不能对外开窗,致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病,污染了厨房卫生。
    异型房:用“垃圾”空间打造的异形房房子不能选。比如三角形,多边形,室内空间有锐角的房子尽量不要选。
    专家建议,购房者应尽量选择方方正正,比较“规矩”的房型。这样的房型改造、设计比较容易,也不容易造成浪费。
    很多年轻人都是典型的月光族,他们可能收入并不低,但每月都会将手头的钱挥霍殆尽。他们与老一辈的消费观念迥异,他们热爱潮流、喜欢消费、享受生活,但是与丰富的物质生活成反比的,是银行里空空如也的账户。  
    月光族也希望拥有自己的房子,希望能在偌大的城市里有自己的家。只是由于理财观念缺乏,导致很多月光族都把买房置业看作无法实现的梦想。其实,只要实行有计划的理财,月光族买房不是梦!  

案例1  
    王小姐和李先生是一对即将结婚的情侣,两人月薪加起来12000元。除了固定房租3000元,以及水电气和饮食的必要开销,其余的收入都花在了购物和玩乐上,工作多年两人也没有多少积蓄。眼见同龄人都纷纷买房成家,两人看着存折上可怜的几千元,感觉买房之梦遥不可及。  
    而后,王小姐听取了房产经纪公司的建议,和李先生一起选择了一套65平米的小户型,总价78万,向家人借款15万用于首付,按揭20年,月供3800元,只比租房多出800块。每月固定用3000元存入家人账户还款。此外,王小姐努力找到一份月入1000元的兼职撰稿人工作。虽然两人每月只能把开销控制在6000元以内,但是他们觉得节制花费总胜过以前没有目的的开销,而且有了自己的房子,一切都值得。  

案例2  
    张小姐是单身白领,月收入4000元,随着年纪渐长,考虑买一套自己的房子。她看中一套交通方便,配套成熟的50平米小户型,总价大概在42万,向家人借款12万当首付,月供1800出头,在可以承受的范围内。虽然生活要过得比以前节俭,但是省下了很多不必要的开支,并且收获了自己的房子。  
    麦田房产置业专家认为,在类似北京这样的城市里,像王小姐、李先生和张小姐这样收入不错但是此前毫无积蓄的"月光族"人数众多,这类人群完全可以把按揭买房当作一种强制理财的手段。如果是收入较少的年轻人,麦田房产建议考虑五环外的住宅,首付十万到十五万左右,月供控制在1500-2500之间,压力不会太大。同时,麦田房产也为这些人提供了一些建议,帮助他们更好地实现置业梦想。  

一、月光族买房首选小户型  
    处于创业阶段的年轻人没必要一步到位地购买大房子徒增家庭负担,完全可以考虑购置50-80平米左右的小户型,比如一居室,客厅光线通透的大一居还可以在需要时改作小两居,利用价值高。除此之外,小户型还可以作为过渡性住宅,等到将来收入增加有能力改善住房条件时,小户型可以选择出租,以租养供,也相对容易出售。  

二、过渡房当选好地段  
    月光族供房当存钱过渡,可以选择地段相对较好的,日后好出手或者好出租的房子。另外,对于年轻的上班族而言,可以考虑在地铁沿线的小区挑选房子,节省在路上的时间成本,出行也更便利。而且地铁沿线的房产升值空间较大,以后转售也能获得不小的收益。  


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