业内人士:买房时一部分户型不能选

    面对楼市形式多样、纷繁复杂的户型，您是否感到难以定夺？什么样的户型是好户型，什么样的户型不能买？专家提醒，下面这些户型不能选。
    客厅不独立：客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
    卧室不私密：客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另外，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活。
    厨房欠考虑：厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。
    卫生间居中：这不利于浊气散发。厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
    异型房：用“垃圾”空间打造的异形房房子不能选。比如三角形，多边形，室内空间有锐角的房子尽量不要选。
    专家建议，购房者应尽量选择方方正正，比较“规矩”的房型。这样的房型改造、设计比较容易，也不容易造成浪费。
    很多年轻人都是典型的月光族，他们可能收入并不低，但每月都会将手头的钱挥霍殆尽。他们与老一辈的消费观念迥异，他们热爱潮流、喜欢消费、享受生活，但是与丰富的物质生活成反比的，是银行里空空如也的账户。　　
    月光族也希望拥有自己的房子，希望能在偌大的城市里有自己的家。只是由于理财观念缺乏，导致很多月光族都把买房置业看作无法实现的梦想。其实，只要实行有计划的理财，月光族买房不是梦!　　

案例1　　
    王小姐和李先生是一对即将结婚的情侣，两人月薪加起来12000元。除了固定房租3000元，以及水电气和饮食的必要开销，其余的收入都花在了购物和玩乐上，工作多年两人也没有多少积蓄。眼见同龄人都纷纷买房成家，两人看着存折上可怜的几千元，感觉买房之梦遥不可及。　　
    而后，王小姐听取了房产经纪公司的建议，和李先生一起选择了一套65平米的小户型，总价78万，向家人借款15万用于首付，按揭20年，月供3800元，只比租房多出800块。每月固定用3000元存入家人账户还款。此外，王小姐努力找到一份月入1000元的兼职撰稿人工作。虽然两人每月只能把开销控制在6000元以内，但是他们觉得节制花费总胜过以前没有目的的开销，而且有了自己的房子，一切都值得。　　

案例2　　
    张小姐是单身白领，月收入4000元，随着年纪渐长，考虑买一套自己的房子。她看中一套交通方便，配套成熟的50平米小户型，总价大概在42万，向家人借款12万当首付，月供1800出头，在可以承受的范围内。虽然生活要过得比以前节俭，但是省下了很多不必要的开支，并且收获了自己的房子。　　
    麦田房产置业专家认为，在类似北京这样的城市里，像王小姐、李先生和张小姐这样收入不错但是此前毫无积蓄的"月光族"人数众多，这类人群完全可以把按揭买房当作一种强制理财的手段。如果是收入较少的年轻人，麦田房产建议考虑五环外的住宅，首付十万到十五万左右，月供控制在1500-2500之间，压力不会太大。同时，麦田房产也为这些人提供了一些建议，帮助他们更好地实现置业梦想。　　

一、月光族买房首选小户型　　
    处于创业阶段的年轻人没必要一步到位地购买大房子徒增家庭负担，完全可以考虑购置50-80平米左右的小户型，比如一居室，客厅光线通透的大一居还可以在需要时改作小两居，利用价值高。除此之外，小户型还可以作为过渡性住宅，等到将来收入增加有能力改善住房条件时，小户型可以选择出租，以租养供，也相对容易出售。　　

二、过渡房当选好地段　　
    月光族供房当存钱过渡，可以选择地段相对较好的，日后好出手或者好出租的房子。另外，对于年轻的上班族而言，可以考虑在地铁沿线的小区挑选房子，节省在路上的时间成本，出行也更便利。而且地铁沿线的房产升值空间较大，以后转售也能获得不小的收益。