买房常识与置业投资的注意事项之一

【应对策略】开发商提价、二手房卖家跳价,购房者是不是要通宵排队抢房源?或者咬牙接受房东的"跳价"要求?专家表示完全没有必要。当市场转向卖方市场时,卖方会出现惜售、涨价等情况。但考虑到房地产市场经历了近10年过程,已渐渐趋于成熟,而且市场供应也趋于多元化,因此购房者可以在新房、二手房两个市场选择适合自己的房源。完全没有必要因为看到涨价而惊慌,乃至盲目追涨。

    专家表示,在目前这种市场行情中,尤其要讲究"拣房"策略。如何"拣房",简而言之,就是多花点功夫在市场上了解各种信息,并从中优选出最适合自己的。这样,方能做到理性置业。

策略六:安全置业是根本

    国家出台各种鼓励住房消费政策,并非意味着就可以不顾自身经济实力而"小马拉大车",安全置业是购房者的底线,不要因为买房而影响到自己的日常生活。

【案例】金先生最终还是放弃了一步到位打算。根据他之前的考虑,他准备在三林板块购买一套90平方米左右的新房,预算约140万元左右。他手上现有的资金只够支付两成首付,因此他还需申请110多万元的按揭贷款,每月近7000元的还款额,让他吃不消。因此他最后选择购买一套面积较小的二手房作为过渡之用,等到经济条件改善之后再换房。

【应对策略】金先生的做法合理的。对于住宅这种大宗消费来说,无法做到一步到位。如果不结合自身实际情况而盲目贪大,最终会让自己背上沉重的经济负担。尤其是在当前国家鼓励住宅消费的前提下,如首付降低至2成,银行利率最低下浮至基准利率的0.7倍,减免部分税费,这都降低了购房门槛,但购房者千万不能由此而盲目乐观,忘记了安全置业这个准则。

    如何做到安全置业?专家给出一个很简单的自检方法:首先是自己有能力支付首付款,其次是控制每月按揭还款额不超过家庭收入的30%。只要做到这两点,基本上就能做到安全置业。(来源:理财周刊)