购房的十条基本准则

随着观望期的不断拉长，很多购房者不再指望房价能降下来，虽然我不止一次的表明了房价要降下来的态度，但是随着大量楼盘的开售，楼市逐渐回暖，所以，不强人所难，对众大购房者提一些建议。

第一、首先要考虑居住区大部分业主的经济状况和素质水准。所谓人以群分，物以类聚。一个家庭的生活环境对人的发展至关重要，一个知识分子不太可能和一个农民相处到一起。另外看自己的经济状况是否和大部分业主不相上下，这样才不会有太大的差距。

第二、买房要看交通是否便利，这是每个购房者在选择楼盘的时候，最关心的事情，对于喜欢逛街的家庭成员来说这一点很重要，如果自己有车那就更加方便。从这个角度上来说：无论是购物还是出行，交通便利将为自己带来更多的方便。

第三、配套设施是否齐全，例如楼盘周围是否有能满足日常生活需要的设备设施，现在小区的配套设施可以说是越来越被购房者重视了，因为这直接关系到日后生活的质量。如果去个超市买个东西都要走个半个小时，或坐几站车去买，会非常不便，而且住的地方娱乐设施少的话，那么业主的业余生活将十分无聊。

第四、买房要尽可能让光线好，户户朝阳不可能，但尽可能多享受一点阳光。现在大多数楼盘的户型书上介绍的什么南北通透，其实很多不是那么回事，光线采集、空气对流，对生活的健康很重要，而且如果白天的时候也需要开灯照明，那就分不清白天黑夜了，而且房屋会过于潮湿，对身体不好。从这个角度上说：小窗户的最好别选，因为缺少阳光。

第五、户型要选择好。家里几口人，需要多大面积的，几个卧室的，这些都要根据家里人的需要去具体规划选择，甚至还要考虑到将来会不会有老人过来居住，都要考虑好，毕竟换房子对现在的“房奴”来说不是一件易事。建议，如果男方的话，如果经济实力允许，买套3房的最合适，父母、自己、孩子一人一间房，就不会显得那么拥挤了。从这个角度上说：户型多元化，产品种类多的楼盘可以多看看。

第六、如果你是贷款买房，也就是现在的房奴，那么就要考虑日后的月供是否能很轻松，买房是为了提高生活质量，如果是增加负担的“房奴”，那么就谈不上幸福了。所以在购房的时候，要量力而行，买得起还要住得起，而且可以选择一些总额小些的住宅。

第七、如果买的是新房，要考虑是自己装修还是买装修好的，很多楼盘为了促销，会有送装修的，但是装修的质量实在令人担忧，所以很多人会选择自己装修。从这个角度上说：建议购买未装修的毛坯房，虽然在装修上会多花一点钱，但也比买了装修好的但可能出现了问题的房子好，毕竟出现装修好了，最后无奈又拆掉重新装修的情况就太劳民伤财了。

第八、要考虑你购买的小区的物业管理。一个物业公司的资质、管理经验、收费标准都很重要，有的小区物业管理差，家里笼头、下水道坏了，打个电话给管理处，一个星期过去了也没有来个人检查下，这样的房子你住能不郁闷？现在很多的楼盘地段一般，房子价格也合理，但是物业管理费却很贵。有的小区内有一些人工的湖泊之类，这些都需要日常维护，而维护的价格通常是很贵的。有的小区有会所的，这些在给你提供方便的同时也会收费。从这个角度上说：在购房之前，一定要通过售楼处了解清楚，最好能“有据可依”。

第九、要谨慎对待开发商的口若悬河。楼书失信会导致将来业主入住后的房屋、环境、物业管理水平与当初开发商卖楼时的描述不符。这种“不符”造成的直接后果就是业主入住的房子与开发商所描述“将来时”的现房品质下降，从而引起纠纷。例如有的开发商承诺的绿地景观到时会全部取消，最明显的案例就是2002年3月发生在深圳的金色家园业主投诉纠纷案，违背当初承诺等问题。所以，选择楼盘，不要听信一面之词，要用法律来保护自己的权益。

第十、收房先看“两书一证”，业主收房时应先请开发商出示“两书一证(表)”。两书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。一证(表) 是竣工验收备案证(竣工验收备案表)。为避免不必要的麻烦，购房者在收房时最好先验房，再办理入住手续。从这个角度上说，最好在购房合同中特别约定先验房后收房，如果没有约定，则可采取在售楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，便于日后维权。