破解二手房“潜规则”省钱有妙招

　　[“潜规则”1]故意夸张税费

　　虽然大部分中介不敢在费用上作假，但一些工作人员为了表现出给客户省了一大笔钱，往往把本来就不用交的费用拿出来说事儿，比如按照规定营业税房产证超过两年则不用缴纳，但在南城一家店铺，一位中介人员就把这项税费故意说成要超过五年才不用收取，然后说自己可以找关系免除，以便让消费者觉得中介“上面有人”，把买房子一事全权委托给该中介。

　　拆招办法：熟悉交易费用

　　整个交易中，所涉及的费用包括契税、营业税、交易费、评估费、按揭费、中介费和物业维修基金，其中普通住宅的契税是按照评估价的1%收取，营业税房产证超过两年则不用缴纳，中介费按成交价3%收取，但因为竞争激烈，有些小中介经过讨价还价可以打7折。

　　[“潜规则”2]偷懒少提省钱办法

　　记者跟多个中介看完房子后，往往会以普通消费者的身份，询问有没有省钱的办法，大部分中介都会说已经把费用算到最低。但实际上，提供一些发票单张是可以用来抵消个人所得税的，因为怕麻烦，很多人会直接跳过这步。

　　拆招办法：所得税可用发票抵

　　消费者要交的个人所得税部分，是用评估价减去购房价格差额的20%，也就是说如果一套房产买房时价格是50万，评估价格为60万，那么你要交2万元的个税。但是这部分税费是可以用包括购房、按揭利息、评估、装修在内的各种发票来抵消的，分分钟可以省去要交的一大笔个税，所以日后做完房屋评估记得要发票哦。

　　[“潜规则”3]拿到钱就放手

　　“我跟业主签了购房合同，中介拿到钱了就不搭理我了！”市民方先生说，他在东城买了一套房子，中介开始的时候非常热情，但是拿到钱之后对他的要求就开始爱理不理了，自己因为不清楚办理过户的方法，要求中介帮忙去办，但中介答复说签了合同，服务已经终止了。

　　拆招办法：要求跟到出了房产证

　　对于中介到底应跟进到哪一步的问题，e屋不动产副总经理惠亮解释说，虽然上世纪90年代末对于中介服务的规定就是促成买卖双方交易便可完结，但实际上，现在二手市场的竞争越来越大，中介一直跟进到消费者房产证过户已经成为行业自发的行为，如果遇到有中介人员收了钱翻脸不认账，消费者也是有理由要求其继续跟进的。

　　省钱妙招

　　四类人群只用付两成

　　虽然买二手房同样能做按揭，但相比第一次购买一手楼，消费者即使是第一次购买二手房，首付也必须在三成以上。但是，一些特定的人群，可以只付两成首付，其中包括公务员、教师、医生、事业单位的东莞在编人员。但如果你是事业单位，但不属于东莞的编制，也必须付三成首付。

　　选准银行做按揭

　　精明的消费者，还能通过筛选银行来省下一笔钱。目前，像四大国有银行，二手房的按揭往往直接给一些按揭代理公司办理，二手房购买者要做按揭，先得付给代理公司一笔手续费，费用各家银行不一，按照房产数百元到上千元不等。但是像广发银行等股份制商业银行的东莞支行，就是直接由银行针对二手房购买者进行办理，其中的手续费也就直接免除了。