购房消费警示：买房子“八项注意”须牢记

　　房子面积缩水、开发商擅自改变规划用途、违规收取“预售房款”……鉴于市民在购买房屋中遇到的种种问题，昨天上午，郑州市房管局召开新闻发布会，结合消费者反映集中的购房问题，首次发布了“房地产市场消费警示”，帮助购房者规避风险，放心、安全置业。下一步，房管局还将对二手房选购的问题发布消费警示。

　　注意：

　　购房应注重验“五证”

　　案例：市民汪先生购房入住后，想出售却发现楼盘没有预售许可证。证件不全，没人敢买。

　　重要警示：消费者购房前必须查看开发商是否具备“五证、一照”。“五证”指：企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证；“一照”即企业法人营业执照。商品房预售许可证是“五证”中最后颁发，确定开发商所售房屋是否合法的依据。交房时，还要注意开发商是否提供“两书”即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。

　　注意：

　　最好实地核实楼盘

　　案例：市民王先生反映，买房后发现广告中宣称的很多配套设施如花园、会所根本不存在。

　　重要警示：消费者不要轻信广告宣传，最好到楼盘实地看看。除价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施及售后服务外，对房屋的供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要进行详细的咨询，并将经销商相关方面的承诺以书面形式确认。

　　注意：

　　购房必须慎交“定金”

　　案例：市民金女士交定金后，相中别的楼盘，原楼盘售楼人员却表示，“选房必须交定金，退房不退定金”。

　　重要警示：签认购协议或交纳排号费、预购定金等费用均不是购房的必备条件，购房者未签订正式买卖合同及附件前，不必向开发商支付任何形式的费用。市房屋产权办证中心主任助理赵遂根提醒，“不要随便向开发商交付定金，要特别警惕‘定金一律不退’之类的条款，以免上当受骗。”开发商往往通过混淆“定金”和“订金”的概念，给购房者下圈套。因为法规对“定金”有规定，对“订金”没有规定，所以开发商往往用“定金”代替“订金”，消费者要注意区别。

　　需要提醒的是，如果商品房不符合销售条件，而购房者已交纳了“定金”，无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。购房者被收取定金后要不回来，可向房管热线６７８８９９００投诉。

　　注意：

　　提防合同“霸王条款”

　　案例：李女士签购买合同，其中一条款为逾期交房超３个月，开发商按李女士累计已付款的１０％支付违约金。也就是说，无论是１年、２年还是１０年，开发商的赔偿金额都只是１０％的违约金。

　　重要警示：消费者如认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，应坚持要求对有关内容进行细化、改进，防止开发商签订霸王合同。为了达成交易而迁就某些合同条款会导致维权困难，即使引起诉讼案件，一般也较难胜诉。

　　签合同时，应注意：面积的确定与差异的处理；付款方式的选择；合同纠纷的处理；关于产权登记的约定等。

　　注意：

　　面积应以实测为准

　　案例：张先生买了一套面积为８３．３２平方米的商品房，经房地产部门测量，实际面积只有７８．２６平方米，差了５．０６平方米，面积“缺斤短两”。

　　重要警示：开发商在预售期房时，一般都按自己预算的面积销售，而这个预算面积往往与竣工后的实测面积不符，从而出现各种纠纷。所以，在房屋面积方面，应当明确合同中认定的面积是卖方预测面积，还是房地产产权登记机关实际测定的面积。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积（即产权证上登记面积）为准，只有这一面积数具有法律效力。

　　如果房产实际和合同面积的误差比在±３％以内，据实结算，误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房，并约定退款及付息。

　　注意：

　　设计变更需提前通知

　　案例：李先生购买了某小区的商品房，根据规划，房前是小区公园。但房子交付时，房前１０多米处是一幢高层建筑，直接影响到采光。

　　重要警示：根据规定，商品房预售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。