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婚前买房与婚后买房的区别你知道多少?

2018-05-08  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:平顶山房产网  编辑:阑山  字体:T | T
  房子与婚姻,在这个房价比工资涨得快的年代,两者已经分不清孰重孰轻。而如今,夫妻离婚财产纠纷中80%以上涉及房产,有的甚至还打官司,不欢而散。究其原因,现在买房很贵,而房子又是普通家庭中值钱的商品,既然婚姻已经不复存在,争夺后的夫妻因财产不惜反目成仇。那么,婚前买房与婚后买房的两者有什么区别呢?
  
  婚前买房与婚后买房的区别你知道多少?
  
  婚前买房和婚后买房有什么区别
  
  一、婚前买房,房产属于个人财产,如婚后离婚,房产不参与离婚的财产分配。而婚后买房,房产属于夫妻共同财产,离婚时参与离婚财产分配。
  
  二、婚前买房,两人都是未婚成年人,在有限购的城市,各自按一个独立家庭计算,各自都可以买一套房。而婚后买房,两人只能作为一个家庭计算,在有限购的城市,只能买一套房,在没有限购的城市,买第2套房的过户税费和首付比例等,都比第1套房要多。
  
  婚前买房和婚后买房哪个好
  
  一般情况下来说,是婚后买房好,属于夫妻共同财产。当然,父母出资买房除外。婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。
  
  一、如果婚前就置备好了房子,那么房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产。假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证。
  
  二、如果婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。
  
  婚后共还贷,房产咋分
  
  还是房子太贵闹出的问题。很多家庭选择婚前由男方付首付,婚后两人再一起还贷。好不容易还清贷了,却要分道扬镳。不过房子的价钱可不是一成不变的,涨价了,房产的部分怎么分呢?
  
  《婚姻法解释(三)》第10条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,离婚时双方当事人不能达成协议的,可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产部分根据相关法律规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
  
  看完这一大段肯定眼晕了吧,其实说白了就是,谁付的首付,房子就归谁,另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金,此部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。
  
  有不少姑娘一定想,老公婚前买的房,婚后她参与还贷,觉得很不甘心。其实不要紧,只要参与了还贷在离婚时就可以拿到还贷部分和。
  
  婚前买房婚后领房本咋算
  
  如果婚前就全款买了房,但房产证却是结婚后才领的,那么这套房子算婚前财产还是婚后财产呢?
  
  判断房屋产权,不仅仅是看获取产权证的时间,更重要的是何时、何人支付的购房款,因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件,领取房产证只是取得房屋产权的形式要件。当然,对于婚前以及婚前的财产,夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁,但如果没有约定,依然是谁付钱,就归谁。就算结婚后才拿到的房产证,也不能作为夫妻共同财产进行分割。
  
  夫妻双方从初识到走上婚姻圣殿,要经历兴趣、感情、生活方式等的多重磨合,房子固然重要,如果两个人选择坚定的维护得来不易的缘分,让房子成为爱情持久的见证,何乐而不为呢?亦或者在婚前进行财产公证,在房产证上写上双方的名字,理性地对待夫妻共同财产,都将减少很多不必要的纷扰,为双方的感情给予一个圆满的结局。

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