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五大购房黄金原则 让您轻松做精明购房人

2018-05-08  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:平顶山房产网  编辑:阑山  字体:T | T
  现在有越来越多的朋友都了置业的打算,但是很多朋友都想着等到房价处于最低的时候再买进,只有这样才是最划算的。但是很多朋友都不知道房价在什么时候是处于最低的时候,究竟是现在就买,还是再等一等,等到房价回落再购买,也没有明确的打算。在房价这么高的情况下,如何买房?其实做一个聪明的购房人必须掌握五个黄金原则。
  
  第一原则:先明确自身的生活居住需求
  
  现在该不该买房是购房者应该考虑的第一个问题,回答这一个问题,要首先抛开房价涨跌的心理预期,因为房价回落并非是一朝一夕的事情,大家也很难预测到未来房价的走向
  
  因此,最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求,也就是说自己及家庭的实际情况是不是要求换房了。大家应该从家庭成员状况、日常起居、工作地点、孩子上学等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来衡量您目前的住宅在地理位置、交通、面积、配套等几个主要指标上能否满足。
  
  如果说大家发现现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。
  
  第二原则:在自身购房财力之下,确定价格承受范围
  
  在确定自己目前需要买房后,就应考虑该买什么价位的房。现在大部分城市的房价都处于高位水平,所以说大家在买房之前,应该对家庭的经济情况进行正确的评估,确定出一个可承受的价格范围。
  
  那么如何判断价格底线呢?大家如果是贷款买房的话,可以用贷款最高额度与最高年限,来算出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。
  
  第三原则:量房子的性价比是否最优化
  
  衡量住宅性价比是否最优化,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。
  
  大家要知道,买一套房子,不仅仅是购买其使用的居住空间,还包括了附属在房子上的区域配套、社区环境、物业服务等等。这些方方面面都会直接影响到居住的舒适度,这些条件越好,也就意味着您所挑选的房子性价比越高。
  
  第四原则:坚持价格底线,不要为明天的升值埋单
  
  房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述,手中拿着升值潜力这张牌,试图让买家感受到:他买到的不仅是一套房子,更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下,买方在价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。
  
  对于自主型购房者来说,房子买来是为了解决当期的居住,应该更看重的是房子当期所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来升值潜力,不要用今天的钱为明天的升值埋单。
  
  要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动,您应该关注当前房产的价格行情,尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。
  
  第五原则:精打细算,采取最省息的贷款方式
  
  不管是买新房还是二手房,购房者在进行房屋贷款的时候总是了解的很少。为了尽可能降低贷款利息的成本,买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式,应高度重视,多做比较,制定出适合自己的贷款方案。
  
  相信通过小编的介绍,大家对于买房的过程中应该掌握的五大原则都有比较清晰的认识了。最后,小编还要提醒大家:买房不易,一定要多加谨慎认真。

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