您好!欢迎来到平顶山房产网 登录 注册
资讯 本地 国内 专题 政策 | 新房 楼盘 优惠打折 看房日记 | 二手房 出售 出租 | 家居 动态 建材 装修 风水 | 互动 Q群交流 话题PK 律师解答 有奖征稿 | 团购

买小产权房有哪些风险?小产权房你敢买吗?

2018-05-08  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:平顶山房产网  编辑:阑山  字体:T | T
  近年来,随着媒体对小产权房的不断曝光和解读,已有越来越多的人知道“小产权”这一名词,小产权房由于其价格低,受到不少买房人的关注。但是,关于小产权房的风险大家又了解多少呢?对于消费者来说,小产权房到底是怎么定义的?小产权房的风险有哪些呢?
  
  买小产权房有哪些风险?小产权房你敢买吗?
  
  一、小产权房的概念
  
  小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的房屋产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。
  
  二、小产权房的分类
  
  1、占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。
  
  2、在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
  
  3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。
  
  三、小产权房与商品房的区别
  
  1、小产权房屋买卖不受国家法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护。
  
  2、小产权房国家不办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。
  
  3、小产权房不具有房屋合法转让、处分等权利;商品房具有房屋转让、处分等权利。
  
  4、购买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款;而购买商品房可以办理按揭贷款。
  
  四、购买小产权房的风险
  
  (一)法律效力
  
  “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则,但也区分不同情况:
  
  1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
  
  2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
  
  3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
  
  (二)房产转让
  
  “小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权。
  
  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值也有一定影响。
  
  (三)政策风险
  
  购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
  
  购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
  
  (四)监督缺位
  
  乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监督存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的没有资质,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
  
  小产权房价格虽然便宜,但是购买时,风险比较大,如果想要购买小产权房,建议谨慎考虑。好了,以上是小编为大家介绍的关于小产权房购买风险的相关内容,希望能给您带来帮助!

上一篇: 贷款额度低怎么办?哪些办法可以帮助提升额度    下一篇: 公租房申请条件有哪些?申请公租房方式有哪些?

您可能会对以下资讯感兴趣

更多相关资讯>>
返回首页、 通过地图找房、更多资讯尽在房产资讯, 楼盘资料在新房, 买房租房在二手房

查看更多资讯>>延伸阅读

房贷断供后有哪些危害?断供后要如何处理?
全款买房PK贷款买房 哪种方式更适合您?
高层噪音大不大?用什么方法可以降低噪音?
个人征信包括什么?哪些行为影响个人征信?
买房如何获得银行优惠利率?各银行优惠一览
买房前要看20条购房经验 经验分享有益处
平顶山大悦城在哪?
白龟山水库新家园
平顶山市地下车位售价
平顶山小公寓
房管局 会议记录
2012年平顶山经济适用房多少钱一平方
平顶山旧城拆迁补偿标准
2012年富阳经济适用房名单
平顶山金建悦和园中标

欢迎投稿: 如果您对房地产行业有自己的见解,或您在买房、看房过程中有什么心得体会,又或您在贷款、收房、装修中有什么经验想和广大网友分享,欢迎您给我们投稿。稿件一经采用我们会有精美小礼物相赠,以表谢意。来稿请发至邮箱:pdshouse@163.com 另请在稿件中注明您的姓名和联系电话,以方便我们和您取得联系。

更多»一周资讯排行

更多»视频看房

更多»新盘推荐

更多»热点专题

更多»娱乐地产