差价！截留！签合同！房产经理揭露中介黑幕

传统经纪服务目前只是停留在提供房源与客源信息、安排并且陪同看房、撮合交易谈判、安排合同签订、代办物业交割等原始的服务水平上。其实，消费者对住宅的要求不仅停留在单纯的居住上，他们还是在为自己创造未来美好的家居生活，房产还具有投资理财、财产保值等多重意义。有相当多的消费者认为，经纪公司仅仅起到了提供信息、为买卖双方牵线搭桥的作用，付出相当于房款1%-3%的佣金很不值得。

现在的房产服务机构的角色应该真正从“中介”向“经纪”转变。市场会日趋理性，二手房交易周期将拉长，交易难度也将增加，没有有特色的、吸引人的服务将很难赢得市场。而传统、老式的服务更会导致经纪行业同质化竞争，导致中介黑幕和中介陷阱的发生。

考虑周全再找中介

记：买二手房时，买主都应该考虑什么问题？

陈：首先应该考虑自己是否全面、清晰地了解自己的家居生活将是一种什么样的状态，比如是否会经常在家办公和学习？家里是否经常接待亲朋好友？家庭成员中谁对上班的时间和便利性要求最高？还要根据生活需求来选择最适合自己的房子。如果未来考虑养育子女，在选择住宅区域时就得考虑子女入托、就学的问题。

了解房产交易的相关知识也很重要，比如二手房买卖流程、中介收费标准、合同法规等。此外，应当有针对性地去了解房地产行情，在选择中介机构时，既要注意它的信誉，也要注意它能提供哪些有特色的服务。

消费者声音

购房者杨先生：

买了房，提心吊胆怕被赶

我那房子是2004年中旬买的，当时北京房价还没有现在这么高，但一手房当时也有七八千元了，价格便宜的至少都是四环了。当时考虑买二手房就是因为新房实在买不起。后来看中一个在积水潭的房子，当时定价39万元，地段也能接受。这个小区不用交物业费，而且住的都是老人，杂人比较少，比较安全。问题也有很多，一是没有停车位，二是电梯到晚上12点就停了，我家住13楼， 回来晚了就得爬楼。此外小区的绿地面积也不够。

买二手房，我找的是中介。当时二手房房源都被中介机构控制，虽然有顾虑，也没办法，我尽量找那些信誉比较好的中介机构。后来我才知道，自己花了41万元，房主拿到手的是36万元，除了一些合理的手续费外，5万元中应该有3万元是白进了中介的腰包。

我找中介也是提心吊胆的。住进这房子以后，我就担心半夜有人来敲我家门，说房子是他们的，要我们搬出去。我担心中介不诚信，把我给骗了。直到过了好几个月，中介带我去办房产证，房产证拿到手后，我心里才塌实。