从2016年1月1日起，市区大部分楼盘进入交房阶段，许多业主前去楼盘收房。但在收房的过程中，却发现一个常见的问题，就是很多业主不知道在交房的时候还需要缴纳费用，从而导致业主白跑一趟，没有达到收房的目的。
市民陈先生2014年9月中旬在新华区某楼盘购买了一套准现房。近日，陈先生收到了开发商的收房通知书，却陷入了郁闷之中。原来当初选房时，他特意选择了142平方米三居室，单价5000元/平方米，总价71万元左右。陈先生说：“谁知道，现在收房通知上说实测面积为144.5平方米，多了2.5平方米。这样我不但要补交12500元房款，还要多交契税。”
根据住房和城乡建设部《商品房销售管理办法》规定：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。如果实际房屋面积误差比超过3%，买受人有权解除合同；如果买受人愿意继续履行合同，应按以下方式处理：误差比在3%以内部分的房款应由出卖人返还给买受人，而超过3%部分的房款应由出卖人双倍返还。误差比应按以下方式计算：（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。
新房交房涉及的方方面面比较多，其中还有很大一部分是涉及费用问题的，初次购买新房的业主因为缺乏购房经验，在做购房预算时可能少算了这一部分费用，从而造成临时的资金紧张。对于一些业主来说，不确定这部分费用是不是应该缴的，担心被坑。为此，笔者进行了一番整理，现在就告诉大家，在交房时还需要缴纳什么费用。
1.结算面积，退、补房屋尾款
在办理入住手续时，首先要做的就是结算面积（面积正负百分之三，金额多退少补）。虽然在购买房产时购房者已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所在，在缴纳相关费用时，应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。
2.物业管理费
在办理入住手续时，需要先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是物业公司降低运营险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
3.装修保证金
在收房后，装修之前向物业缴纳的押金，目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙，外立面，配合物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等。装修保证金是可以退的。
4.建筑垃圾清运费
这种费用属于一次性费用，主要用于业主在装修过程中产生的建筑垃圾，这种建筑垃圾环卫部门是不负责清运的，需要业主自行负责，作为个体，单独清运垃圾成本较高（包括租车费、人工费等，一般在2000-3000元），而开发商则可以统一清运，所以费用相对较低。
另外还需缴纳政府部门规定收取的费用，包括公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。
1.契税，首套房90平方米以下的，按购房总价的1%收取，超过90平方米的，按购房总价的2%收取；如果是二套房，则统一按购房总价的4%收取。
2.住房维修基金：一般以购房总价的2%收取。
3.交易手续费：一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
4.房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/套。
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