居住+社交 你会选择集中式公寓吗？

    居住&社交

　　你会选择集中式公寓吗？

　　有时尚、完善的装修配套，有安全贴心的管家服务，美甲、送餐、洗衣定期上门服务，社交活动丰富多彩，你愿意多支付高于市场价20%的租金，搬进集中式服务公寓吗？

　　近两年以来，在租房市场上，集中式服务公寓以崭新的形象和模式给传统租房市场带来“一阵清风”，并以惊人的速度向前发展。集中式公寓和普通民宅有什么不同？什么类型的客群会租？对于新的租住方式，市场认可度如何？本期我们也为租房者揭开集中式公寓的现状。

　　定位

　　瞄准都市白领人群

　　YOU+青年公寓、魔方公寓、链家旗下的自如寓、我爱我家旗下的相寓PARK……近年来，一个个集中式公寓品牌在北京、上海、广州、深圳等城市的落地开花，在给租房者提供了更多选择之外，也令市场出现了新的行业方向。

　　集中式公寓锁定都市白领人群，一般是由运营机构租下整栋楼，并对房间进行统一装修，以公寓品牌对外出租，配备统一物业服务，进行集中式管理。

　　华创证券研究认为，伴随着城市流动人口的增加，住房刚需增势明显，年轻人有强烈的社交需求和良好租住体验的需求，长租公寓的出现满足了这部分人对住房“不肯将就”的要求。此外，我国最近十年来房地产业蓬勃发展，大量闲置房屋出现，数量达7300万套，这为集中式公寓提供了房源可能。

　　传统的租房市场中，有众多的“痛点”可谓令房东和租客都十分头疼，交易环节、房屋品质、租后服务市场改善空间极大。比如，租客的弱势地位比较明显，信息不对称，找房费时费力容易被坑，房屋家电陈旧，交接和交租麻烦；而对于房东而言，租客难以管理、租期不稳定、房屋保洁难达到标准也是麻烦事。

　　现状

　　发展迅猛资本介入

　　华创证券的研究数据显示，国内青年租房的市场规模已达到近8000亿元，每年新增的应届生租房规模达600亿元。

　　资本的大量进入，助推了集中式公寓的发展速度。2013-2014年，获得风险投资的长租公寓企业已超过10家。2014年11月，雷军斥资1亿元投资以租房切入青年和创业者人群的新创公司YOU+(优家)国际青年公寓，把集中式服务公寓这个行业推到了风口浪尖。2015年，是集中式公寓行业呈现几何式增长的一年，在这一年中，魔方公寓获得了美国华平集团总额近2亿美元的投资，并成为这一行业内迄今为止最大的一笔融资。

　　房地产开发商也开始介入集中式公寓领域，比如万科就推出了旗下经济租赁产品万科驿，迎合当下年轻人对品质的需求。二手房中介机构如链家、我爱我家也各自打造了长租公寓产品，其中，链家旗下的集中式公寓自如寓目前已有7栋，我爱我家旗下的相寓PARK首家店也已开业。

　　蓬勃的市场之下，不少公寓品牌已经发展了多代产品，都对以往产品进行了优化。比如，魔方公寓产品目前已打造出2.0版本，北京紫竹院店是魔方公寓2.0标准产品之作，在房型配置、公共客厅功能分区以及管理服务方面，都具有代表性。魔方公寓还开始在全国范围内招募百名公寓体验师，免费入住魔方公寓，并有一年免租等福利。

　　不过，相对于上亿规模的全国租房市场市场，目前集中式公寓在整个租房市场中的占比极小。“只有约1%的比例”，魔方公寓CEO柳佳接受记者采访时表示，虽然目前比例很小，但看好这一行业的未来前景。柳佳表示，资本、运营能力以及产品是集中式公寓现阶段的核心竞争力。据了解，魔方公寓目前在北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州、杭州、成都、西安等城市拥有100家直营门店，1.5万间房间，2万名住客。

　　特点

　　统一配置集中管理

　　集中式公寓于传统民宅有什么不同？

　　从户型上来看，集中式公寓的面积一般在25平方米—45平方米之间，为独立居住空间。面积虽然不大，但房间内配备的设施可谓一应俱全，包括洗衣机、冰箱、空调、写字桌、床等家电家具，完全可以实现拎包入住。而且都是一手崭新的设备设施。相比之下，普通民宅一居室的面积普遍要大于集中式公寓，但室内所配备的生活设施多为二手，新旧程度不一。不过，随着市场的不断扩大，公寓产品的类型也在不断丰富。去年12月正式进入运营阶段的相寓PARK——北京艺水芳园1号，是伟业我爱我家集团“相寓”品牌首栋集中服务式公寓项目，该项目位于双桥区域。与市场上常见的小户型公寓产品不同，该项目除了有一居室之外，还有80多平方米的两居室，每月租金最高也达到了近1万元。