二手房交易陷阱如何防

美国已成中国第二大海外购房地

海外当房东要注意啥？

2013年，一位中国女富豪花费650万美元在纽约第五大道买下了一套豪华公寓。房产经纪人问她:"我能问一下是您自己住吗？"女富豪答:"不，是我女儿住，她以后会上纽约大学或哥伦比亚大学。""你的女儿多大？"女富豪回答说:"2岁。"

这是一个在美国地产经纪界几乎无人不知的"真实故事"，被美国媒体报道后，一度引发美国网友热议。根据CNN提供的数字，中国买家已经成为仅次于加拿大的美国房产第二大海外客户群，占比达到16％，去年一年的购房总额很可能突破300亿美元。

购房自住不到四成

到美国当房东，确实会令不少人心动。洛杉矶著名的华人高档社区阿凯迪亚市，一栋建筑面积200多平方米的普通独立别墅，价格在100万美元左右。此外，投资潜力也不小。从2012年至今，南加州房产市场持续火爆，部分学区的房产价格几乎上涨100％。CNN调查后透露，中国人到美买房用来自住的不到四成，大多数人看中的还是投资潜力。当然，也有不少人顺带为子女到美读书提供便利。

到美国买房，自然也得入乡随俗，了解美国的相关政策和法规。和国内的二手房交易相比，美国的房产交易信息公开，市场环境更加规范、有序。在专业房产经纪、房屋律师和公证公司的介入下，买卖双方甚至无需见面就能达成协议。

买房容易养房难

不过，美国购房欺诈、租赁欺诈近年也屡见不鲜。一些房产经纪以次充好，虚报价格，甚至和房东联手欺诈也时有发生。对于购房者来说，详细了解区域和房产信息，找正规房产经纪，制定详细的财务预算是必修课。此外，在美国，买房容易养房难。房产税、物业费、房屋保险、庭院维护与房屋保养费等其他隐形成本很多，如果没有心理准备，恐怕后续开支会没完没了。