二手房交易陷阱如何防

由于二手房交易涉及金额大、流程复杂，购房者一旦遭遇交易陷阱，可能会造成经济损失。

问题

二手房买卖常见陷阱

签约前，中介工作人员承诺将8.7万中介佣金优惠至5万。市民薛先生投诉道，他购买了普陀区上海家园的一套房产，交易日，该工作人员只承认固定合同约定的总房款2％作为佣金，其他约定均无效，收到全部佣金才办理过户手续。

无独有偶。家住虹口区的黄女士本计划为老人购置香港丽园小区一套住房，恰巧看到一套房屋房价低于市场价30万元左右，随即和第一位产权人王先生签订购房合同，并支付了100万元首付款。付款后，王先生的父亲作为公有产权人、阻止房屋交易。更让黄女士气愤的是，王先生以资金周转困难、拒还首付款。数次索要未果，黄女士无奈选择走司法途径。数月后，黄女士拿回首付款，发现类似房源的总价涨了60余万元。

二手房交易时，涉及金额较大、流程相对比较复杂；二手房交易方多为个人，买卖双方缺乏防范风险经验，容易产生纠纷。二手房交易环节中，究竟有哪些常见"陷阱"？

房屋信息或存"陷阱"。网络时代信息量非常大，真假房源信息充斥其中；一套房源在不同的门店有不同的价格，给市场带来干扰；房屋的债权债务问题，尤其一些明显低于市场价的房源，可能暗藏债权债务纠纷。

房屋权属暗藏玄机。一张产证上可能会有几个共有人，在实际交易时，有个别卖房者收取卖房定金，却未获得产权共有人的同意，导致交易不能进行、也不愿意退还定金。

贪小便宜带来大麻烦。以低房价避税，已经是二手房交易中的公开秘密。对于卖房者来说，网签备案的契约是房产和税务部门认可的，效力比双方私下约定的高。如果作低房价，交易中出现纠纷，卖房者只能按作低后的总价进行交易。同时，签订阴阳合同，不缴或者少缴应纳税款的，则属于偷税行为，需承担相应的法律责任。签订"阴阳"两份买卖合同也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的经济损失。

违约责任不明确。虽然签订合同是格式条款，但是对于违约责任需要提前协商、约定好。部分买卖双方可能觉得由中介服务了，一些条款签订不够严密，轻信口头承诺或保证，还有些违约责任写的不严密或者不全。一旦发生违约，利益受损方维权相对比较困难。

原因

交易陷阱多为操作环节

买卖二手房，买卖双方要签订《商品房买卖合同》，为何还会出现那么多交易纠纷？对此，华燕房盟研究部方秀玲介绍道，容易出现交易问题的环节多为操作问题，因合同违约纠纷相对较少。