不爱大房爱小窝 欧美“蜗居潮”复兴

　　面积更小的公寓除了可以节省租金，也迎合了年轻人简约生活的观念，同时避免了寻找室友的烦恼。

　　蜗居族2：空巢老人

　　传统上蜗居更多面向经济不宽裕的年轻人。但是近年来，欧美国家很多空巢老人，随着年龄老迈、儿女成年后搬出父母的家，家中人少屋大，于是这些老人很多也宁愿卖掉原来的大房子，搬到市区一些较小面积的公寓居住，既避免了浪费，也可以方便日常生活出行。市区公园、医院和超市等社区配套设施完善，也方便了老人的生活需求。

　　蜗居族3：单身人士

　　此外，在欧美国家，单身潮的来临催生大量独居人士，也令蜗居供不应求。

　　在美国，独居人士已经占总人口的28%，比上世纪六十年代增加了13%。一些城市，例如纽约，独居比例甚至高达总家庭户数的三分之一。从纽约到旧金山，很多城市近年来为了解决住房问题，相继对微型公寓解禁。

　　推动因素1：房价暴涨

　　近年来，越来越多开发商喜欢兴建小面积单位，要么作为高级公寓出租，要么作为首次置业者的入门级选择。无论是纽约、伦敦、巴黎还是温哥华，45平方米以下的小单位供不应求。

　　统计数据显示，世界很多大城市的楼价高居不下。在多伦多，一手楼均价为58.81万美元，伦敦为79.45万美元，纽约曼哈顿为71万美元，悉尼为61.7万美元，而在新加坡接近100万美元。因此，对很多人来说，小面积单位成为了一种可负担的选择。在加拿大，27平方米至72平方米小单位的售价仅在20万美元至44万美元之间；在伦敦，38平方米的小单位售价也不过是28万美元至39万美元之间。

　　着力争夺微型公寓市场的英国伦敦Realstar集团总裁莱恩·普林斯表示，在土地供应短缺的大城市，对接近工作地点、可负担和能满足需求的住宅的需求可谓“无穷无尽”。

　　推动因素2：政策解禁

　　美国纽约常住人口为800多万，而且还将有增无减。2012年，时任纽约市长布隆伯格废除住宅面积不能小于37平方米的禁令，大量的小面积单位随即应运而生。

　　2015年年底，一个先锋性的名为“我的微型纽约”的地产项目推出市场。“我的微型纽约”是一栋11层建筑，里面全是面积在24平方米至33平方米的微型公寓，月租从2000美元到3000美元不等。

　　在纽约另一栋刚推出市场的小单位公寓楼，55套单位中有四成即22套单位受到“可负担住房”项目的监管，每个月的租金限制在1500美元以下。这22套较便宜的小单位公开招租后，吸引了超过六万名纽约人前来登记参加抽签。