不同置业人群提前做规划 买房各有“战术”

三口之家 教育计划早安排

“不光是房间里一团乱，连客厅也沦陷了，已经变成了儿子的‘游乐场’。”在姚桥新区某楼盘售楼处，购房者刘敏由衷地发出感慨。

刘敏一家前年添了一个大胖小子。小生命的降生，使得这个家庭多了许多欢乐，也增添了几分烦恼——之前的房屋太小不够住，急需为孩子准备一个空间。

随着家庭生活的升级，刘敏夫妇俩将买房改善居住条件的事宜提上了日程。

“现在买房，重点会考虑孩子以后的学习，距离周边学校不能太远。”刘敏提到，由于工作需要，不喜欢房子买得太远，而且学区房是首选。

“不管房价是否会出现波动，换一套住房，是我们家庭生活的刚性需求。”刘敏告诉记者，在相关新政策出台后，夫妻俩决定将旧房租出去，用公积金贷款再买一套新房，“首付为3成，算上每月还贷，生活基本没有太大影响。

上个月，刘敏在综合学区、环境等因素后，在姚桥新区某小区购置了一套三居室。

>>>专家建议

李宏建议，对于像刘敏这样刚有了小孩的家庭，在置业时，周边最好有幼儿园、中小学校，而且为了孩子的健康成长，要考虑周边环境。尽可能买周边文化氛围比较浓厚的地段的房子，文化氛围浓，对小孩的成长也很有利。

对一些手头资金不是很充足的家庭，还可以考虑在郊区买房子。

养老一族 生活配套要齐全

最近，58岁的黄德均想买一套房。黄德均是土生土长的雅安人，在老房子里住了几十年，对老城区有着深厚的感情。眼看快退休了，他琢磨着买套房养老，享受生活，而老房子留给孙子上学时居住。

记者在采访中了解到，中老年人中，有黄德均这样想法的并非个例。近年来，中青年始终占据楼市购买主力，但是不可小觑的是，老年人也活跃于市场之中，而且其购房潜力不可忽视。市区某房地产公司营销总监罗冰称，购房自住的老年群体正逐步增加。

>>>专家建议

既然是养老，环境和舒适度最重要，而空气、噪音、绿化等问题与老年人的身心健康有着直接关系。市区某养生机构健康规划师李小琳建议，老年人购房，不妨考虑城市外围的大社区楼盘，这些楼盘绿化面积大，配套设施较为完善，活动空间也比较大，可以给锻炼身体提供好去处。

户型面积和楼层方面，随着年龄的增长，老年人上下楼越来越困难，因此尽量选择带电梯的项目。面积方面，如果不是和子女共同居住，面积不宜过大。面积太大，一来增加购房负担，二来老年人怕寂寞，房子大、人员少显得更加孤单。