买房不吃亏：这14条要牢记

2015-06-11 平顶山房产网[www.pdshouse.com] 来源：搜房网编辑：观海字体：T | T

买套房子，对于很多市民来说，是人生中一项最大的消费，所以关于买房无小事。2015年连番利好政策出台之后，很多购房者开始抓紧了购房脚步，小编整理了买二手房必看的14个注意事项，让你看了买房不吃亏！

　　买二手房注意事项八：明确中介收定性质

　　买房注意事项系列之买二手房的14个注意事项

　　定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。

　　买二手房注意事项九：上下家当面谈合同

　　买房注意事项系列之买二手房的14个注意事项

　　即使是通过品牌中介公司交易，也不能完全排除个别素质不高的业务员从中做手脚。因此，在达成交易意向后，买卖双方要对交易中应发生的税费有所了解，具体可到房产交易部门咨询，这样可以防止少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中，上下家不要擅自与业务员签订买卖协议，避免业务员将公司业务转化为人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时，买卖双方一定要当面谈好房价、过户时间等条款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。

　　买二手房注意事项十：结清水表帐单

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　　市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，因此买卖双方不需要办理水表过户手续。按自来水公司的规定，不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。因此，在交房之前，下家要询问上家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个份的已缴讫水费账单收据。

　　买二手房注意事项十一：告知电表状况

　　买房注意事项系列之买二手房的14个注意事项

　　按电力公司规定，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属于违章行为，违者按违章用电处理。因此，在房屋交接验收时，买房必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴讫的电费账单收据。

　　买二手房注意事项十二：协助燃气过户

　　按照燃气公司的规定，买卖双方必须一起到燃气部门办理过户手续。

　　按照燃气公司的规定，买卖双方必须一起到燃气部门办理过户手续。

　　买二手房注意事项十三：结清电话费

　　买房注意事项系列之买二手房的14个注意事项

　　有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是-普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。

　　买二手房注意事项十四：迁移户口

　　买房注意事项系列之买二手房的14个注意事项

　　买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一种纠纷。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。

　　总之，在二手房交易的各个环节都要注意，看房前的注意事项包括选择可靠中介、查询房屋权属和年限，看房时的注意事项包括了解房屋的装修、物业、使用状况，交易方面的注意事项包括明确收定性质、明确合同内容等，交房时注意结清水电煤气费用。

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