平顶山市2014年上半年房地产市场监测分析报告

  　一.全市房地产开发投资继续保持增长势头。上半年，全市房地产开发投资完成58.91亿元，同比增长17.0%。其中：住宅开发投资完成45.93亿元，同比增长16.2%，投资金额占整个房地产开发投资总额的78.0%；商业营业用房及办公楼开发投资完成6.00亿元，同比增长40.8%，仅占投资总额的10.2%；其他投资完成6.97亿元，同比增长6.7%，占投资总额的11.8%。房地产开发投资仍以住宅开发为主，商业地产和写字楼开发投资所占比例较小。

　　二.全市商品房开、竣工量下降明显。上半年，全市商品房开工面积95.45万平方米，同比减少43.1%。竣工面积71.04万平方米，同比减少6.9%。

　　三.全市土地购置面积同比大幅增长。全市房地产土地购置面积32.65万平方米，同比增长50.4%；土地成交价款5.54亿元，同比增长56.6%；土地交易契税0.10亿元，同比增长137.6%。

　　四. 全市商品房上市量继续保持增长态势，但市区同比增长明显，县域略有下降。上半年，全市商品房上市量延续着近几年的增长势头，全市商品房上市量达到12359套、132.13万平方米，同比分别增长41.9% 和45.3%。其中：市区上市量8453套、88.15万平方米，同比大幅增长89.7%和100.5%；而县域商品房上市仅3906套、43.98万平方米，同比分别减少8.1%和6.3%，表现持续低迷。从分月上市情况来看，除2月份和3月份受春节长假及“假期后遗症”影响，上市套数未达到1000套外，其余4个月均超过1000套，1月、5月和6月份上市量分别为3264套、2827套和3648套，仅这三个月的上市量就较去年上半年上市总量多出16.1%。从全省商品房上市情况来看，上半年，全省（只含省辖市、不包含县区）商品房上市21.88万套、2450.52万平方米，同比分别增长32.3%和28.4%。同全省18个地市相比，我市商品房上市套数位居全省第十位，但由于我市上市量较去年同期相比增长迅猛，同比增长幅度位居全省第六位。整体来看，受近两年我市商品房开竣工面积、房地产开发投资快速增长、近期市场观望气氛浓厚等多重因素影响，开发企业希望通过加快推盘，以快速回笼资金来规避市场风险，以致我市商品房上市量增长迅猛，预计在未来一段时间内，我市房地产开发企业将面临严峻的市场竞争。

　　五. 全市商品房销售量继续保持稳定增长。上半年，全市商品房共销售8695套、97.06万平方米、34.94亿元，同比分别增长21.9%、21.9%和27.1%。其中：市区销售量达到5889套、61.01万平方米、25.19亿元，同比分别增长24.4%、26.3%和25.2%；县域销售2806套、36.05万平方米、9.76亿元，同比分别增长17.1%、15.1%和32.2%。从分月销售情况来看，除1月份较去年同比下降以外，我市商品房销售量连续5个月保持同比增长态势，二季度销售套数较一季度增长18.9%，较去年同期增长36.6%，增长幅度有进一步拉大的趋势。从全省销售情况来看，上半年，全省商品房共销售15.55万套、1701.42万平方米，同比分别减少3.9%和0.4%。同全省的整体低迷相比，我市房地产市场表现相对平稳，但同上市量一样，销售总量在全省也处于中游偏下的水平，我市销售套数总量位居全省第十，郑州市、新乡市和洛阳市销售量稳居全省前三位。但与去年同期相比，我市销售量同比增幅达到24.4%，位居全省第四位。

　　六. 新建商品住房销售价格指数稳中有涨，环比略有下降。根据国家统计局公布的6月份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，本月我市新建商品住宅价格指数为115.2点，同比上涨5.1%，继上个月持平环比以后，半年以来本月首次出现环比下降，降幅为0.6%。

　　七.市区新建商品住房去化压力较大，90平米左右的户型热销，外地人在本市购房较少。截止到6月底，我市市区商品房累计可售面积达253.90万平方米，较年初减少3.6%，虽2～4月份连续3个月环比下降，但是5，6两个月上市量迅猛，库存总量仍然较大，按照目前市区商品房平均10.2万平方米/月的销售速度计算，需要25个月的时间才能完全消化库存。从全省来看，我市的去化周期仅低于焦作市和漯河市，较全省平均14个月的去化周期高出11个月，我市仍然面临较大的去化压力。从商品住房的去化期来看，较去年有了小幅度下降，去化期为21.4个月，从不同套型住房的去化期来看，呈现户型越小，去化周期越短的态势。 60～90平米左右的小户型去化周期仅为15.2个月，供销比也处于较合理的1.3:1，说明我市房地产市场仍然以自助型需求为主，但是随着改善型需求的不断释放，大中户型开始持续热销，开发企业应适时按照市场需求，合理调整房屋套型结构。从购房人群和贷款购房比例来看，购房人群仍以25～45岁之间的青壮年人群为主，购买量达总量的71.1%；贷款购房3254套，占住房总销量的55.1%，其中公积金贷款1557套，商业贷款1697套。本市居民购买5331套、54.20万平方米，购买套数占总量的90.3%，居主体地位。我市做为中部三线城市，对外地人前来置业的吸引力欠缺，近三年外地人购房比例始终维持在10%左右。