市2014年1～11月份房地产市场监测分析报告

　  一、全市房地产开发投资同比有所增长。1～11月份，全市（不包含汝州市，下同）房地产开发投资完成129.88亿元，同比增长36.0%。其中：住宅开发投资完成103.02亿元，同比增长43.1%，投资金额占整个房地产开发投资总额的79.3%；商业营业用房及办公楼开发投资完成12.94亿元，同比增长38.0%，占投资总额的10.0%；其他投资完成13.92亿元，同比减少1.4%，占投资总额的10.7%。房地产开发投资仍以住宅开发为主，商业地产和写字楼开发投资所占比例较小。

　　二、全市商品房开工量下降明显，竣工量大幅增长。1～11月份，全市商品房开工面积232.24万平方米，同比减少45.2%。竣工面积326.50万平方米，同比增长100.7%。土地购置面积56.81万平方米，同比增长1.6%，土地价款14.71亿元，同比增长88.0%。

　　三、全市商品房上市量与去年同期基本持平。1～11月份，全市商品房上市24001套、276.3万平方米，同比分别增长1.1% 和12.5%。其中：市区上市15273套、168.60万平方米，同比分别增长6.6%和20.7%；县区商品房上市8728套、107.7万平方米，同比分别增长-7.3%和1.7%。

 　　四、全市商品房销售量同比保持增长。1～11月份，全市商品房共销售17867套、199.58万平方米，同比分别增长23.8%和27.1%。其中：市区销售12831套、136.04万平方米，同比分别增长32.6%和41.8%；县区销售5036套、63.54万平方米，同比分别增长6.0%和4.0%。

 　　五、新建商品住房销售价格指数同比略有下降。根据国家统计局公布的11月份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，本月我市新建商品住宅价格指数为110.7点，同比下降3.0%，而环比下降0.7%。

　　六、全市二手房成交量同比下降明显。1～11月份，全市二手房成交4092套、38.89万平方米，同比分别减少36.4%和33.7%。其中：市区成交3184套、28.89万平方米，同比分别减少37.6%和34.7%；县区成交908套、10万平方米，同比分别减少31.5%和30.7%。

 　　七、房地产交易环节税收同比大幅下降。1～11月份，房地产交易环节征税完成10628.74万元，同比减少34.2%。其中：契税完成7925.13万元，同比减少38.1%；个人所得税完成858.98万元，同比减少14.0%；营业税完成1569.34万元，同比减少16.4%；土地增值税完成275.29万元，同比减少41.8%。