未满5年的二手房买卖延期过户

　　“我看中了一套长城新村的二手房，要到今年10月份才满5年，为了可以不交营业税，我先交了20万元的订金，跟房东约定10月份再进行房子过户。”家住柯桥区王坛镇的陈女士想要在城里买房。房子的契证上显示时间为2009年9月份，也就是说，直到今年的10月份，这套房子才满5年。由于卖家的营业税一般由买家承担，如果房产证满五年以后过户，陈女士就可以省下5万元左右的营业税了。于是陈女士跟卖家协商推迟过户，并在二手房中介的帮助下做了预约合同公证。

　　以往的二手房买家一般都会选择年满五年的二手房，在购买未满5年的二手房时也会“认命”缴纳营业税，但据中介表示，近两年通过推迟过户来合理“避税”的客户有增加的趋势。“一些顾客因担心推迟过户，房子涨价房东会变卦，会事先与房东办理好委托买卖公证，即找到除配偶外的第三方来担任房东的委托人，先办好除过户外的所有手续，到时候只需委托人出面即可办理过户手续。”中介表示，这样一种方式既可以让买房者少缴一笔费用，又可以防止房东在过户前变卦不肯卖房的情况。

　　“成交的二手房多为刚需置业，5.5%的营业税也是笔不小的数目，能省则省，快满五年的房子如果买卖双方都愿意付出时间，等到满5年再过户也不失为一种节约购房成本的方法。”业内人士说，但如果确实要推迟过户，买家也要找到第三方（买家信任的中介公司），去公证处公证。在拿到房产证之前，可以与卖方协商付款方式，诸如分期付款或者仅仅交部分定金。另外，建议买家在等待过户的时间里一定要敦促中介方帮助定期去房管局“查档”，可以有效跟进房子的产权和实际情况。

　　绍兴鉴水律师事务所副主任余建光律师表示，延迟过户有风险，虽然公证在一定程度上可以减小风险，但公证实际上也可以撤销，并非是万无一失。“如果出卖方在买受方等待过户期间先卖给别人，法律是按照谁先过户产权归谁的，因而买受方可能最终无法买到自己想买的房子。或者是等待时间内该房产一房两卖或是涉及抵押，过户权利受到限制买受方最终也将无法完成过户。此外，也不排除有出卖方蓄意违约，买受方无法达成买房的目的。”现在有些延期过户者会把三证放在第三方（中介）处，中介根据双方履行合同的进度来配合完成之后的过户交付工作，但这就要求中介有较高的信誉度。